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2011年一級建造師《法規(guī)及相關(guān)》課程講義:拆遷管理

2011-03-23 10:24  來源:  字體:  打印

  1170 城市房屋拆遷管理條例

  主要內(nèi)容

  一、拆遷管理

  二、拆遷補償與安置

  一、拆遷管理

 ?。ㄒ唬┎疬w許可證制度

  1.許可證的申請

  根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第7條的規(guī)定,申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料

  (1)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;

  (2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

 ?。?)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

 ?。?)拆遷計劃和拆遷方案;

 ?。?)辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

  2.拆遷期限

  拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請。

  (二)管理

  1.拆遷單位

  法律規(guī)定,拆遷人可以自行拆遷,也可選手具有拆遷資格的單位進行拆遷。房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同訂立之日起15日內(nèi),報房屋拆和過管理部門備案。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。

  2.禁止事項

  根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第12條的規(guī)定,拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個人,不得進行下列活動:

 ?。?)新建、擴建、改建房屋;

 ?。?)改變房屋和土地用途;

 ?。?)租賃房屋。

  3.期限

  暫停期限不得超過1年。拆遷人需要延長暫停期限的,必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn),處長暫停期限不得超過1年。

 ?。ㄈ┎疬w糾紛的處理

  1.仲裁、訴訟、行政裁決

  2.強制拆遷

  二、拆遷補償與安置

  (一)拆遷補償?shù)幕驹瓌t

 ?。ǘ┎疬w補償?shù)姆绞?mdash;—等價交換

  1.貨幣補償

  2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

  (三)搬遷補助費和臨時安置補助費

  根據(jù)《房屋拆遷管理條例》第31條規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人支付搬遷補助費。在過渡期內(nèi),被拆遷人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷不不支付臨時安置補助費。

  拆除違章建筑和超過期限的臨時建筑給補償。

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