三、關(guān)于地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限問題的幾點認(rèn)識：

　　1、國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

　　基礎(chǔ)設(shè)施工程，房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；筆者發(fā)現(xiàn)目前設(shè)計施工圖紙文件中，均未有該工程的合理使用年限說明。據(jù)國家《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）規(guī)定的3類普通房屋和建筑物，其設(shè)計年限為50年，并明確工程是在正常施工、正常使用和正常維護(hù)的前提下才能滿足的條件。

　　2、在保修階段監(jiān)理工作中發(fā)現(xiàn)工程竣工驗收合格并移交使用單位后，有的使用單位擅自改變設(shè)計使用功能，即出現(xiàn)工程的非正常使用條件，增加了結(jié)構(gòu)的活荷載甚至破壞了屋面和外墻面防水功能等情況。舉例說明：

　　①樓層辦公室改為檔案資料室，宿舍改為文具倉庫；

　?、谖菝嫔霞釉O(shè)太陽能熱水器，電視等無線接收設(shè)備，屋面和外墻面設(shè)置大型廣告牌；

　　③室內(nèi)進(jìn)行二次裝修擴(kuò)門拆墻，改變水、電管線；

　　④屋面天溝灰塵和生活垃圾堆積，天溝流水不暢，個別水落堵塞等。

　　監(jiān)理人員一旦發(fā)現(xiàn)上述情況，即應(yīng)書面通知業(yè)主或使用單位，并提出處理意見，引起重視。

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