承包人應當在工程竣工驗收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，作為合同附件。質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容；質(zhì)量保修期；質(zhì)量保修責任；保修費用和其他約定5部分：

　?。ㄒ唬┕こ藤|(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

　　雙方按照工程的性質(zhì)和特點，具體約定保修的相關內(nèi)容。房屋建筑工程的保修范圍包括：地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。

　　（二）質(zhì)量保修期

　　保修期從竣工驗收合格之日起計算。當事人雙方應針對不同的工程部位，在保修書內(nèi)約定具體的保修年限。當事人協(xié)商約定的保修期限，不得低于法規(guī)規(guī)定的標準。國務院頒布的《建設工程質(zhì)量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下的最低保修期限為：

　?。?）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　?。?）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　?。?）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

　　（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　（三）質(zhì)量保修責任

　?。?）屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應在接到發(fā)包人的保修通知起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修，發(fā)包人可以委托其他人修理。

　?。?）發(fā)生緊急搶修事故時，承包人接到通知后應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。

　　（3）涉及結構安全的質(zhì)量問題，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取相應的安全防范措施。由原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

　?。?）質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。

　　（四）保修費用

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》頒布后，由于保修期限較長，為了維護承包人的合法利益，竣工結算時不再扣留質(zhì)量保修金。保修費用，由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。

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