在建筑工程中，滲漏是比較常見的質量通病，特別是對已經交付使用的建筑物，如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，將會影響其使用功能，并給物業(yè)管理和維修造成極大的困難，用戶也會十分反感。所以，防治滲漏不僅僅是施工單位的質量控制重點，也是監(jiān)理工作的重點。

　　筆者在多年的建筑施工與監(jiān)理的實踐工作中，積累了一些經驗和體會，現(xiàn)與同行們進行交流。

　　1.房屋易出現(xiàn)滲漏的部位

　　在房屋建筑工程中，常見的滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位：

　　1.1.屋面

　　屋面滲水可能發(fā)生在任何部位，但從多年來發(fā)生的情況來看，主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、穿過屋面的管道邊緣、屋面板等。

　　1.2.洗手間管道和地面

　　1.3.外墻

　　2.房屋滲漏的原因分析

　　2.1.屋面

　　2.1.1.山墻、女兒墻泛水部位的滲漏。在屋面看，對應室內的滲水位置，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫，該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個方面：

　　材料方面：山墻、女兒墻采用的磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板，這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)為0.5×10-5℃，混凝土為1.0×10-5℃，二者相差將近一倍。在相同的溫度下，由于磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就產生裂縫，該部位防水受到破壞，雨水沿裂縫滲入室內。

　　施工方面：山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設計要求做泛水，而且防水層都應按泛水節(jié)點構造進行施工。但在處理中，我們常發(fā)現(xiàn)施工并沒按要求進行施工，比如，在山墻、女兒連接處的防水層沒有做成圓弧形，有的防水層在連接處沒有做到位，有的填嵌不嚴密不牢固，形成裂縫滲水的多發(fā)部位。

　　2.1.2.屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏。在現(xiàn)場察看時，經常發(fā)現(xiàn)屋面開溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現(xiàn)象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因此產生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，故而產生滲水。

　　2.1.3.變形縫的滲漏。變形縫一旦滲水，室內天花板與墻面就產生大面積滲水。最常發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢，有的因堆放雜物，頂蓋被壓壞或變形，產生雨水滲漏，也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂，也有的變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達到規(guī)定要求，有的未做附加層等原因而生產滲水。

　　2.1.4.穿過屋面管道的滲漏。穿過屋面管道的滲水經常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。在檢查維修時，常發(fā)現(xiàn)管道周圍沒填嵌密封材料防水，多數(shù)是水泥砂漿填縫，而且都不飽滿?；鶎記]處理好就做防水層及其他構造層，而構造層與管壁連接處發(fā)生裂縫，形成雨水滲漏通道。

　　2.1.5.屋面板滲漏。屋面板滲水原因查找較為困難，往往是在維修時挖開才能打到真正原因。從實際情況來看，雖然有結構裂縫，結構體不密實，防水材料失效等原因，但多數(shù)原因是屋面防水層與保溫層關系沒有處理好而產生的。

　　2.2.洗手間

　　洗手間滲水主要是施工與材料的原因：衛(wèi)生器具排水口與排水管連接質量問題，如：大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等，排水立管未預埋防水套管，“毛坯”洗手間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復合管質量差等。

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