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監(jiān)理工程師考試輔導(dǎo):房屋建筑中防滲漏監(jiān)理工作1

2011-01-26 10:37  來源:  字體:  打印 收藏

  在建筑工程中,滲漏是比較常見的質(zhì)量通病,特別是對已經(jīng)交付使用的建筑物,如果出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象,將會影響其使用功能,并給物業(yè)管理和維修造成極大的困難,用戶也會十分反感。所以,防治滲漏不僅僅是施工單位的質(zhì)量控制重點,也是監(jiān)理工作的重點。

  筆者在多年的建筑施工與監(jiān)理的實踐工作中,積累了一些經(jīng)驗和體會,現(xiàn)與同行們進(jìn)行交流。

  1.房屋易出現(xiàn)滲漏的部位

  在房屋建筑工程中,常見的滲漏現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位:

  1.1.屋面

  屋面滲水可能發(fā)生在任何部位,但從多年來發(fā)生的情況來看,主要集中在山墻和女兒墻泛水部位、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、穿過屋面的管道邊緣、屋面板等。

  1.2.洗手間管道和地面

  1.3.外墻

  2.房屋滲漏的原因分析

  2.1.屋面

  2.1.1.山墻、女兒墻泛水部位的滲漏。在屋面看,對應(yīng)室內(nèi)的滲水位置,很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫,該裂縫與屋面平行,其滲水原因主要有兩個方面:

  材料方面:山墻、女兒墻采用的磚砌體,而屋面板采用的是鋼筋混凝土板,這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同,磚砌體的溫度線膨脹系數(shù)為0.5×10-5℃,混凝土為1.0×10-5℃,二者相差將近一倍。在相同的溫度下,由于磚砌體和混凝土的變形值不同,而在其連接部位就產(chǎn)生裂縫,該部位防水受到破壞,雨水沿裂縫滲入室內(nèi)。

  施工方面:山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設(shè)計要求做泛水,而且防水層都應(yīng)按泛水節(jié)點構(gòu)造進(jìn)行施工。但在處理中,我們常發(fā)現(xiàn)施工并沒按要求進(jìn)行施工,比如,在山墻、女兒連接處的防水層沒有做成圓弧形,有的防水層在連接處沒有做到位,有的填嵌不嚴(yán)密不牢固,形成裂縫滲水的多發(fā)部位。

  2.1.2.屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏。在現(xiàn)場察看時,經(jīng)常發(fā)現(xiàn)屋面開溝檐溝的縱向坡度太小,有的甚至有倒坡現(xiàn)象,有的落水口高于溝面,這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水,因此產(chǎn)生滲水。另外,施工時落水口的短管沒有緊貼基層,落水口沒有采用密封材料封口,做防水層時又增設(shè)附加層,故而產(chǎn)生滲水。

  2.1.3.變形縫的滲漏。變形縫一旦滲水,室內(nèi)天花板與墻面就產(chǎn)生大面積滲水。最常發(fā)生滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫,原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊,有的頂蓋固定不牢,有的因堆放雜物,頂蓋被壓壞或變形,產(chǎn)生雨水滲漏,也有少數(shù)變形縫滲水是防水層卷材未斷開被拉裂,也有的變形縫未加干鋪卷材封蓋或加了而未達(dá)到規(guī)定要求,有的未做附加層等原因而生產(chǎn)滲水。

  2.1.4.穿過屋面管道的滲漏。穿過屋面管道的滲水經(jīng)常出現(xiàn)在衛(wèi)生間排氣管、保溫層排氣管和廚衛(wèi)間的排煙道。在檢查維修時,常發(fā)現(xiàn)管道周圍沒填嵌密封材料防水,多數(shù)是水泥砂漿填縫,而且都不飽滿?;鶎記]處理好就做防水層及其他構(gòu)造層,而構(gòu)造層與管壁連接處發(fā)生裂縫,形成雨水滲漏通道。

  2.1.5.屋面板滲漏。屋面板滲水原因查找較為困難,往往是在維修時挖開才能打到真正原因。從實際情況來看,雖然有結(jié)構(gòu)裂縫,結(jié)構(gòu)體不密實,防水材料失效等原因,但多數(shù)原因是屋面防水層與保溫層關(guān)系沒有處理好而產(chǎn)生的。

  2.2.洗手間

  洗手間滲水主要是施工與材料的原因:衛(wèi)生器具排水口與排水管連接質(zhì)量問題,如:大小便器、地漏下水管、上水開關(guān)、水龍頭等,排水立管未預(yù)埋防水套管,“毛坯”洗手間在裝修時鉆洞損壞暗埋管,使用的塑料或鋁塑復(fù)合管質(zhì)量差等。

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