工程驗(yàn)收是合同履行中的一個(gè)重要工作階段，工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收未通過的，發(fā)包人不得使用。發(fā)包人強(qiáng)行使用時(shí)，由此發(fā)生的質(zhì)量問題及其他問題，由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任。竣工驗(yàn)收分為分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和整體工程竣工驗(yàn)收兩大類，視施工合同約定的工作范圍而定。

　　（一）竣工驗(yàn)收需滿足的條件

　　依據(jù)施工合同范本通用條款和法規(guī)的規(guī)定，竣工工程必須符合下列基本要求：

　　（1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。

　　（2）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

　　（3）對于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)價(jià)，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

　　（4）勘察、設(shè)計(jì)單位對勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了確認(rèn)。

　　（5）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

　　（6）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備合格證及必要的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告。

　　（7）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。

　　（8）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。

　　（9）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。

　　（二）竣工驗(yàn)收程序

　　工程具備竣工驗(yàn)收條件，發(fā)包人按國家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定組織驗(yàn)收工作。

　　1.承包人申請驗(yàn)收

　　工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人向發(fā)包人申請工程竣工驗(yàn)收，遞交竣工驗(yàn)收報(bào)告并提供完整的竣工資料。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告必須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。

　　2.發(fā)包人組織驗(yàn)收組

　　對符合竣工驗(yàn)收要求的工程，發(fā)包人收到工程竣工報(bào)告后28天內(nèi)，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。

　　3.驗(yàn)收步驟

　　由發(fā)包人組織工程竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收過程主要包括：

　　（1）發(fā)包人、承包人、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位分別向驗(yàn)收組匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；

　　（2）驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位提供的工程檔案資料；

　　（3）查驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量；

　　（4）驗(yàn)收組通過查驗(yàn)后，對工程施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出總體評(píng)價(jià)，形成工程竣工驗(yàn)收意見（包括基本合格對不符合規(guī)定部分的整改意見）。參與工程竣工驗(yàn)收的發(fā)包人、承包人、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。

　　4.驗(yàn)收后的管理

　　（1）發(fā)包人在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。竣工驗(yàn)收合格的工程移交給發(fā)包人運(yùn)行使用，承包人不再承擔(dān)工程保管責(zé)任。需要修改缺陷的部分，承包人應(yīng)按要求進(jìn)行修改，并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用。

　　（2）發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗(yàn)收報(bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收報(bào)告已被認(rèn)可。同時(shí)，從第29天起，發(fā)包人承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任。

　　（3）因特殊原因，發(fā)包人要求部分單位工程或工程部位甩項(xiàng)竣工的，雙方另行簽訂甩項(xiàng)竣工協(xié)議，明確雙方責(zé)任和工程價(jià)款的支付方法。

　　中間竣工工程的范圍和竣工時(shí)間，由雙方在專用條款內(nèi)約定，其驗(yàn)收程序與上述規(guī)定相同

　　（三）竣工時(shí)間的確定

　　工程竣工驗(yàn)收通過，承包人送交竣工驗(yàn)收報(bào)告的日期為實(shí)際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗(yàn)收的日期。這個(gè)日期的重要作用是用于計(jì)算承包人的實(shí)際施工期限，與合同約定的工期比較是提前竣工還是延誤竣工。

　　合同約定的工期指協(xié)議書中寫明的時(shí)間與施工過程中遇到合同約定可以順延工期條件情況后，經(jīng)過工程師確認(rèn)應(yīng)給予承包人順延工期之和。

　　承包人的實(shí)際施工期限，從開工日起到上述確認(rèn)為竣工日期之間的日歷天數(shù)。開工日正常情況下為專用條款內(nèi)約定的日期，也可能是由于發(fā)包人或承包人要求延期開工，經(jīng)工程師確認(rèn)的日期。

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