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2011一級建造師項目管理:建筑安裝工租費用動態(tài)結(jié)算

2010-11-11 08:57  來源:  字體:  打印

  三、建筑安裝工租費用的動態(tài)結(jié)算

  建安工程費用的動態(tài)結(jié)算就是要把各種動態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中,使結(jié)算大體能反映實際的消耗費用。下面介紹幾種常用的動態(tài)結(jié)算辦法。

 ?。ㄒ唬┌磳嶋H價格結(jié)算法

  在我國,由于建筑材料需市場采購的范圍越來越大,有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的辦法。工程承包人可憑發(fā)票按實報銷。這種方法方便。但由于是實報實銷,因而承包人對降低成本不感興趣,為了避免副作用,造價管理部門要定期公布最高結(jié)算限價,同時合同文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或監(jiān)理工程師有權(quán)要求承包人選擇更廉價的供應(yīng)來源。

 ?。ǘ┌粗鞑挠嬎銉r差

  發(fā)包人在招標文件中列出需要調(diào)整價差的主要材料表及其基期價格(本般采用當時當?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價),工程竣工結(jié)算時按竣工當時當?shù)毓こ淘靸r管理機構(gòu)公布的材料信息價或結(jié)算價,與招標文件中列出的基期價比較計算材料差價。

 ?。ㄈ┕ふ{(diào)價系數(shù)法

  按工程價格管理機構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)及調(diào)價計算方法計算差價。

 ?。ㄋ模┱{(diào)值公式法(又稱動態(tài)結(jié)算公式法)

  即在發(fā)包方和承包方簽訂的合同中明確規(guī)定了調(diào)值公式。價格調(diào)整的計算工作比較復雜,其程序如下。

  1.確定計算物價指數(shù)的品種

  一般地說,品種不宜太多,只確立那些對工程款影響較大的因素,如水泥、鋼材、木材和工資等,這樣便于計算。

  2.要明確的兩個問題

  (1)在合同價格條款中,應(yīng)寫明經(jīng)雙方商定的調(diào)整因素,在簽訂合同時要寫明考核幾種物價波動到何種程度才進行調(diào)整,一般都在±10%左右;二是考核的地點和時點,地點一般在工程所在地,或指定的某地市場價格;時點指的是某月某日的市場價格。這里要確定兩個時,R價格,即基準日期的市場價格(基礎(chǔ)價格)和與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前的時點價格。這兩個時點就是計算調(diào)值的依據(jù)。

 ?。?)確定各成本要素的系數(shù)和固定系數(shù),各成本要素的系數(shù)要根據(jù)各成本要素對總造價的影響程度而定。各成本要素系數(shù)之和加上固定系數(shù)應(yīng)該等于1。

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