2011一級建造師《項目管理》資料:總價合同的運用
總價合同的運用
一、總價合同的合義
所謂總價合同,是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件,業(yè)主應(yīng)付給承包商的款額是一個規(guī)定的金額,即明確的總價??們r合同也稱作總價包干合同,即根據(jù)施工招標(biāo)時的要求和條件,當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時,業(yè)主付給承包商的價款總額就不發(fā)生變化。
總價合同又分固定總價合同和變動總價合同兩種。
二、固定總價合同
固定總價合同的價格計算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),工程任務(wù)和內(nèi)容明確,業(yè)主的要求和條件清楚,合同總價一次包死,固定不變,即不再因為環(huán)境的變化和工程量的增減而變化。在這類合同中,承包商承擔(dān)了全部的工作量和價格的風(fēng)險。因此,承包商在報價時應(yīng)對一切費用的價格變動因素以及不可預(yù)見因素都做充分的估計,并將其包合在合同價格之中。
在國際上,這種合同被廣泛接受和采用,因為有比較成熟的法規(guī)和先例的經(jīng)驗;對業(yè)主而言,在合同簽訂時就可以基本確定項目的總投資額,對投資控制有利;在雙方都無法預(yù)測的風(fēng)險條件下和可能有工程變更的情況下,承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險,業(yè)主的風(fēng)險較小。但是,工程變更和不可預(yù)見的困難也常常引起合同雙方的糾紛或者訴訟,最終導(dǎo)致其他費用的增加,
當(dāng)然,在固定總價合同中還可以約定,在發(fā)生重大工程變更、累計工程變更超過一定幅度或者其他特殊條件下可以對合同價格進(jìn)行調(diào)整。因此,需要定義重大工程變更的合義、累計工程變更的幅度以及什么樣的特殊條件才能調(diào)整合同價格,以及如何調(diào)整合同價格等。
采用固定總價合同,雙方結(jié)算比較簡單,但是由于承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險,因此報價中不可避免地要增加一筆較高的不可預(yù)見風(fēng)險費。承包商的風(fēng)險主要有兩個方面:一是價格風(fēng)險,二是工作量風(fēng)險。價格風(fēng)險有報價計算錯誤、漏報項目、物價和人工費上漲等;工作量風(fēng)險有工程量計算錯誤、工程范圍不確定、工程變更或者由于設(shè)計深度不夠所造成的誤差等。
固定總價合同適用于以下情況:
(1)工程量小、工期短,估計在施工過程中環(huán)境因素變化小,工程條件穩(wěn)定并合理;
?。?)工程設(shè)計詳細(xì),圖紙完整、清楚,工程任務(wù)和范圍明確;
?。?)工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單,風(fēng)險小;
(4)投標(biāo)期相對寬裕,承包商可以有充足的時間詳細(xì)考察現(xiàn)場、復(fù)核工程量,分析招標(biāo)文件,擬訂施工計劃。
三、變動總價合同
變動總價合同又稱為可調(diào)總價合同,合同價格是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ),按照時價(CurrentPrice)進(jìn)行計算,得到包括全部工程任務(wù)和內(nèi)容的暫定合同價格。它是一種相對固定的價格,在合同執(zhí)行過程中,由于通貨膨脹等原因而使所使用的工、料成本增加時,可以按照合同約定對合同總價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。當(dāng)然,一般由于設(shè)計變更、工程量變化和其他工程條件變化所引起的費用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此,通貨膨脹等不可預(yù)見因素的風(fēng)險由業(yè)主承擔(dān),對承包商而言,其風(fēng)險相對較小,但對業(yè)主而言,不利于其進(jìn)行投資控制,突破投資的風(fēng)險就增大了。
根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF99-0201),合同雙方可約定,在以下條件下可對合同價款進(jìn)行調(diào)整:
?。?)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款;
?。?)工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;
?。?)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計超過8小時;
?。?)雙方約定的其他因素。
在工程施工承包招標(biāo)時,施工期限一年左右的項目一般實行固定總價合同,通常不考慮價格調(diào)整問題,以簽訂合同時的單價和總價為準(zhǔn),物價上漲的風(fēng)險全部由承包商承擔(dān)。但是對建設(shè)周期一年半以上的工程項目,則應(yīng)考慮下列因素引起的價格變化問題:
?。?)勞務(wù)工資以及材料費用的上漲;
(2)其他影響工程造價的因素,如運輸費、燃料費、電力等價格的變化;
(3)外匯匯率的不穩(wěn)定;
?。?)國家或者省、市立法的改變引起的工程費用的上漲。

