一級建造師《項目管理》資料:總價合同的特點和應用
四、總價合同的特點和應用
顯然,采用總價合同時,對承發(fā)包工程的內(nèi)容及其各種條件都應基本清楚、明確,否則,承發(fā)包雙方都有蒙受損失的風險。因此,一般是在施工圖設計完成,施工任務和范圍比較明確,業(yè)主的目標、要求和條件都清楚的情況下才采用總價合同。對業(yè)主來說,由于設計花費時間長,因而開工時間較晚,開工后的變更容易帶來索賠,而且在設計過程中也難以吸收承包商的建議。
總價合同的特點是:
?。?)發(fā)包單位可以在報價競爭狀態(tài)下確定項目的總造價,可以較早確定或者預測工程成本;
?。?)業(yè)主的風險較小,承包人將承擔較多的風險;
?。?)評標時易于迅速確定最低報價的投標人;
(4)在施工進度上能極大地調(diào)動承包人的積極性;
?。?)發(fā)包單位能更容易、更有把握地對項目進行控制;
?。?)必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作;
?。?)必須將設計和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。
總價合同和單價合同有時在形式上很相似,例如,在有的總價合同的招標文件中也有工程量表,也要求承包商提出各分項工程的報價,與單價合同在形式上很相似,但兩者在性質(zhì)上是完全不同的??們r合同是總價優(yōu)先,承包商報總價,雙方商討并確定合同總價,最終也按總價結(jié)算。

