五、工程量的爭(zhēng)議解決

　　1.工程結(jié)算的程序

　　（1）承包方在竣工驗(yàn)收合格后的約定期限內(nèi)提交竣工結(jié)算文件。

　?。?）發(fā)包方應(yīng)在收到文件的約定期限內(nèi)答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為認(rèn)可文件。

　　（3）發(fā)包方對(duì)竣工結(jié)算文件有異議的，應(yīng)在答復(fù)期內(nèi)向承包方提出，并在約定期限內(nèi)協(xié)商。

　　（4）發(fā)包方在協(xié)商期未與承包商協(xié)商或協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)委托工程造價(jià)咨詢(xún)單位進(jìn)行竣工結(jié)算審核。

　?。?）發(fā)包方應(yīng)在協(xié)商期滿(mǎn)后向承包方提出工程造價(jià)咨詢(xún)單位出具的竣工結(jié)算審核意見(jiàn)。

　?。?）雙方對(duì)工程造價(jià)咨詢(xún)單位的意見(jiàn)仍有異議的，在接到審核意見(jiàn)后一個(gè)月內(nèi)向縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。

　?。?）調(diào)解不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

　　2.未經(jīng)簽證但事實(shí)上已完成的工程量確認(rèn)

　　（1）當(dāng)事人對(duì)工程量有爭(zhēng)議的，按簽證等書(shū)面文件確認(rèn)。

　?。?）承包人能夠證明發(fā)包人同意其施工，但未能提供簽證文件的，可按當(dāng)事人提供的其他證據(jù)確認(rèn)實(shí)際發(fā)生工程量。

　　3.確認(rèn)工程量的時(shí)間糾紛

　　（1）發(fā)包人在收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件。

　?。?）此時(shí)承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程款，應(yīng)予以支持。

　　六、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)

　　1.建設(shè)單位與金融機(jī)構(gòu)之間簽訂抵押合同（擔(dān)保）。

　　2.建設(shè)單位與施工單位之間簽訂發(fā)包承包合同。

　　3.在上面兩個(gè)條件都存在的條件下，銀行和施工單位都可以將建成的工程項(xiàng)目拍賣(mài)或折價(jià)受償。

　　4.優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題：

　?。?）建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

　?。?）消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。

　　（3）建筑工程價(jià)款包括承包人的實(shí)際支出費(fèi)用，不包括因發(fā)包人違約所造成的損失。

　?。?）工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自工程竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算。

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