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2011年一級(jí)建造師考試《建設(shè)工程法規(guī)》:定金

2010-11-23 09:34  來源:  字體:  打印

  四、定金

  1.定金的概念與性質(zhì)

 ?。?)概念

  1)定金是指合同當(dāng)事人一方以保證債務(wù)履行為目的,于合同成立時(shí)或未履行前,預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)額金錢的擔(dān)保方式。

  2)履約后,定金應(yīng)抵作價(jià)款或收回。

  3)給付定金一方不履約,無權(quán)要求返還定金。

  4)收受定金一方不履約,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

 ?。?)性質(zhì)

  1)證明性質(zhì)-證明合同成立。

  2)預(yù)先給付的性質(zhì)。

  3)擔(dān)保性質(zhì)。

  2.定金與違約金的區(qū)別

 ?。?)定金須于合同履行前交付,而違約金只能在發(fā)生違約行為后交付。

 ?。?)定金有證約和預(yù)先給付的作用,而違約金沒有。

  (3)定金主要起擔(dān)保作用,違約金主要是違反合同的民事責(zé)任形式。

  (4)定金一般是約定的,而違約金可以是約定的,也可以是法定的。

  3.定金與預(yù)付款的相同與區(qū)別

  (1)相同

  都是在合同履行前一方當(dāng)事人預(yù)先給付對(duì)方的一定數(shù)額的金錢,都具有預(yù)先給付的性質(zhì)。

  在合同履行后,都可以抵作價(jià)款。

  (2)區(qū)別

  1)定金是合同的擔(dān)保方式,而預(yù)付款主要作用是為對(duì)方履行合同提供資金上的幫助,屬于履行的一部分。

  2)交付定金的協(xié)議是從事同,而交付預(yù)付款的協(xié)議一般為合同內(nèi)容的一部分。

  3)定金只有在交付后才能成立,而交付預(yù)付款的協(xié)議只要雙方意思表示一致即可成立。

  4)預(yù)付款交付后當(dāng)事人不履行合同的,不發(fā)生喪失預(yù)付款或雙倍返還預(yù)付款的效力。

  4.定金的生效條件

 ?。?)主合同有效。

  (2)發(fā)生交付定金的行為。

  (3)定金的比例符合法律規(guī)定,不得超過主合同標(biāo)的的20%.

  5.各種擔(dān)保方式的特點(diǎn)

  (1)保證

 ?。?)抵押

  抵押是以抵押人提供的抵押物作為擔(dān)保的,債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?,可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償。

 ?。?)質(zhì)押

  質(zhì)押也是以出質(zhì)人所提供的質(zhì)物作為擔(dān)保的,債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?,可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià),也可以依法拍賣、變賣質(zhì)物。

 ?。?)留置

  留置是以留置權(quán)人業(yè)已占有的留置物,即債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保的,債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后,債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的,債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)確定兩個(gè)月以上的期限,通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。

 ?。?)定金

  定金是以債務(wù)人提交給債權(quán)人的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的。

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