2011一級(jí)建造師考試《建設(shè)工程法規(guī)》:施工合同的解除
2Z202041 建設(shè)工程合同履行糾紛的處理
一、解除施工合同的條件問題
1.發(fā)包人請(qǐng)求解除合同的條件
承包人具有下列情況之一,發(fā)包人可請(qǐng)求行使解除權(quán):
?。?)明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;
?。?)合同約定的期限內(nèi)沒有完工,且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;
(3)已經(jīng)完成的工程質(zhì)量不合格,并拒絕修復(fù)的;
?。?)非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。
2.承包人請(qǐng)求解除合同的條件
發(fā)包人具有下列情況之一,承包人可請(qǐng)求行使解除權(quán):
?。?)未按約定支付工程價(jià)款的;
?。?)提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;
?。?)不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的;
?。?)合同解除后發(fā)包人還要承擔(dān)違約責(zé)任。
3.合同解除后的法律后果
合同解除后,尚未履行的,終止履行。
已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),可以要求恢復(fù)原狀、采取補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。
合同解除,不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款以及糾紛解決條款的效力。
一方違約導(dǎo)致合同解除的,違約方應(yīng)賠償因此而給對(duì)方造成的損失。
解除后已完成的工程質(zhì)量合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款。
已完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的,按以下處理:
?。?)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,應(yīng)予支持。
?。?)修復(fù)后工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的,不予支持。


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