二、建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的責(zé)任承擔(dān)

　　1.因承包商過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理

　　發(fā)包人有權(quán)要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。

　　經(jīng)過修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　承包人拒絕修理、返工的，發(fā)包人可減少支付工程價(jià)款。

　　承包商偷工減料、擅自修改圖紙的處理：

　?。?）責(zé)令改正，處以罰款。

　?。?）情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書。

　?。?）造成工程不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)返工、修理，并賠償因此造成的損失。

　?。?）構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　2.因發(fā)包人過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)量不符合約定的處理

　　發(fā)包人情況：

　?。?）迫使承包方以低于成本的價(jià)格競標(biāo)的。

　?。?）任意壓縮合理工期的。

　?。?）明示或暗示設(shè)計(jì)單位或施工單位違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的。

　?。?）設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦摹?/p>

　?。?）必須實(shí)行工程監(jiān)理而未實(shí)行監(jiān)理的。

　?。?）未按規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的。

　　（7）明示或暗示施工單位使用不合格建材、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的。

　?。?）未按規(guī)定將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、有關(guān)認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件報(bào)送備案的。

　　處理方法：

　?。?）責(zé)令改正。

　?。?）處20萬～50萬元的罰款。

　　3.發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理

　　建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持。

　　承包人應(yīng)當(dāng)在工程合理使用壽命內(nèi)對(duì)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。

　　未組織竣工驗(yàn)收，或驗(yàn)收不合格擅自使用，或?qū)Σ缓细窆こ舔?yàn)收為合格的處理：

　?。?）責(zé)令改正。

　　（2）處工程合同價(jià)款2%～4%的罰款。

　?。?）造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　?。?）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；

　?。?）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

　?。?）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；

　?。?）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；

　?。?）有施工單位簽署的工程保修書。

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