第四章 投資估算方法

　　投資估算是在項目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項目實施進度的基礎(chǔ)上，估算總資金。

　　分類：簡單估算法（生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法）——投資機會研究和預(yù)可行性研究階段、投資估算指標(biāo)法、投資分類估算法——可行性研究階段

　　第一節(jié) 建設(shè)投資簡單估算法

　　一、生產(chǎn)能力指數(shù)法：根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目的投資額和生產(chǎn)能力與擬建項目的生產(chǎn)能力估算擬建項目的投資額 Y2 = Y1 *（X2 /X1）n *調(diào)整系數(shù)CF X——生產(chǎn)能力

　　重要條件：合理的生產(chǎn)能力指數(shù)n，若規(guī)模相差不大，X2 /X1=0.5—2，n≈1；若生產(chǎn)規(guī)模< =50倍，且擬建項目規(guī)模的擴大僅靠增大設(shè)備規(guī)模達到，n=0.6—0.7；若靠增加相同規(guī)格設(shè)備數(shù)量達到，n=0.8—0.9

　　二、比例估算法：以擬建項目的全部設(shè)備 / 最主要設(shè)備費為基數(shù)估算

　　C = E（1 + f1P1 + f2P2 +……）+ 其他費用I E——設(shè)備費總和，P——建、安等占設(shè)備費%

　　三、系數(shù)估算法

　　1、朗格系數(shù)法 總建設(shè)費用=主要設(shè)備費（1+管線、儀表、建筑等費用估算系數(shù)）間接費總估算系數(shù)Kc

　　2、設(shè)備及廠房系數(shù)法 總建設(shè)費用=設(shè)備費 *設(shè)備系數(shù)合計+土建費用 *系數(shù)合計 ——適預(yù)可行性階段

　　四、投資估算指標(biāo)法：分建設(shè)項目綜合指標(biāo)（以項目綜合生產(chǎn)能力單位投資表示）、單項工程指標(biāo)（以單項工程生產(chǎn)能力單位投資表示）、單位工程指標(biāo) 反映其擴大的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，具有較強綜合性和概括性

　　第二節(jié) 建設(shè)投資分類估算法

　　建設(shè)投資由……七部分構(gòu)成。

　　一、建筑工程費估算：單位建筑工程投資估算法、單位實物工程量投資估算法、概算指標(biāo)投資估算法（建筑工程費占投資比例大項目采用；建筑安裝概算指標(biāo)應(yīng)占有詳細資料和指標(biāo)，投入時間和工作量大）

　　二、設(shè)備及工器具購置費估算：設(shè)備購置費+工器具購置費+現(xiàn)場自制非標(biāo)設(shè)備費+生產(chǎn)家具+運雜費

　　非標(biāo)設(shè)備原價計算方法：成本計算法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法、增值稅17%、外貿(mào)手續(xù)費1.5%、銀行財務(wù)費0.4—0.5%、海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費0.3%

　　國內(nèi)運雜費 = 運費和裝卸費 + 包裝費 + 供銷部分手續(xù)費 + 采購和倉庫保管費

　　三、安裝工程費估算：按安裝費率、每噸設(shè)備安裝費、單位實物工程量估算

　　四、工程建設(shè)其他費用估算

　　1、與土地使用有關(guān)的費用：土地征用及遷移補償費、土地使用權(quán)出讓金

　　2、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用：建設(shè)單位管理費=（建安+設(shè)備）*費率、勘察設(shè)計費、研究實驗費、建設(shè)單位臨時設(shè)施費（新建1%、改擴建0.6%）、工程建設(shè)監(jiān)理費、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用

　　某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項目，需要征用耕地100畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1100元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹木3000棵，按照20元/棵補償，青苗補償按照100元/畝計取，現(xiàn)試對該土地費用進行估價。[根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補償費，取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補助費]

　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計算土地補償費，則有：

　　1、土地補償費：（1200+1100+1000）X100X8/3=88（萬元）

　　2、取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的5倍計算安置補助費，則：

　　需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：100/2.5=40（人）

　　人均安置補助費=（1200十1100+1000）；；X2.5X5/3=1.38（萬元）

　　安置補助費=1.38萬X40人=55.2（萬元）

　　3、地上附著物補償費=3000X20=6（萬元）

　　4、青苗補償費：100X100=1（萬元）

　　則該土地費用估價為：88+55.2+6+1=150.2（萬元）

　　3、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費（設(shè)備%）、生產(chǎn)準(zhǔn)備費、辦公及生活家具購置費

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