2011年一級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》知識(shí)點(diǎn)輔導(dǎo)99
IZ30210l掌握轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同
一、買賣合同
(一)買賣合同的概念
根據(jù)《合同法》第130條,買賣合同是出賣人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付價(jià)款的合同。
?。ㄎ澹┵I賣雙方主要權(quán)利義務(wù)
1.出賣人的主要義務(wù)
?。?)交付標(biāo)的物
買賣合同中,出賣人應(yīng)按照合同約定(包括按約定的期限、地點(diǎn)、數(shù)量等)將標(biāo)的物交付給買受人。
?。?)將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人
(3)標(biāo)的物質(zhì)量應(yīng)符合約定
出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物,該義務(wù)也被稱為瑕疵擔(dān)保義務(wù),或者質(zhì)量擔(dān)保義務(wù)。
(4)保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利
根據(jù)《合同法》第150條,除非法律另有規(guī)定,出賣人負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。該義務(wù)也被稱為權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。違反權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的情形,例如.出賣他人所有物、擅自出賣共有財(cái)產(chǎn)或者出賣他人共有份額、第三人提出知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面的權(quán)利要求。
?。?)交付有關(guān)單證和資料
出賣人還應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付標(biāo)的物有關(guān)單證和資料。
2.買受人義務(wù)
(1)支付價(jià)款
?。?)受領(lǐng)標(biāo)的物
二、借款合同
(一)概述
借款合同是指,當(dāng)事人一方將一定種類和數(shù)量的貨幣所有權(quán)轉(zhuǎn)移給對方,對方于一定期限返還同種類同數(shù)額貨幣的合同。其中,提供貨幣的一方稱為貸款人,受領(lǐng)貨幣的一方稱為借款人。
(二)借款合同當(dāng)事人主要權(quán)利義務(wù)
1.貸款人的主要義務(wù)
?。?)貸款人應(yīng)按照約定的日期、數(shù)額提供貨幣。
?。?)貸款人不得利用自身優(yōu)勢地位預(yù)先在出借的本金中扣除利息,否則應(yīng)返還差額并計(jì)算利息。
?。?)貸款人不得泄漏借款人的商業(yè)秘密。
2.借款人的主要義務(wù)
(1)借款人應(yīng)提供借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動(dòng)或者財(cái)務(wù)狀況的真實(shí)情況。
?。?)按照約定用途使用借款.并就此接受貸款人的監(jiān)督。
?。?)按期歸還本金和利息(如屬于有償借款)。
?。?)借款合同利息可以適當(dāng)高于法定利率,但是最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍,且不允許復(fù)利。


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