lZ301160土地管理法

　　1Z301161了解國有土地使用權制度

　　一、國有土地使用權的基本概念

　　在我國，土地所有權和土地使用權是相分離的。我國《土地管理法》把土地使用權分為國有土地使用權和集體所有土地使用權。

　　國有土地使用權，是用地單位或者個人依法定方式取得的，對國有土地享有的用益物權。

　　二、國有土地使用權分類

　　按是否繳納土地出讓金，國有土地使用權分為出讓土地使用權和劃撥土地使用權。

　　（一）出讓土地使用權

　　出讓土地使用權，是指土地使用者以向國家支付土地使用權出讓金而原始取得的，并有出讓年限的固有土地使用權。

　　1．出讓土地使用權的取得方式

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第12條的規(guī)定，土地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。但是，協(xié)議出讓土地使用權的出讓金不得低于國家規(guī)定所確定的最低價。

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　　劃撥土地使用權，是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后原始取得或者無償原始取得的，并沒有使用期限的國有土地使用權。根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定，劃撥土地使用權的范圍限于：

　?。?）國家機關用地和軍事用地；

　?。?）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；

　　（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地；

　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　劃撥土地使用權依照法律規(guī)定也可以進行轉讓、出租或者抵押。但是，劃撥土地使用權的轉讓、出租所得收益或者抵押拍賣所得價款，應當按照法律的規(guī)定，上繳國家或者優(yōu)先用于繳納土地使用權出讓金。

　　1Z301162了解建設用地管理制度

　　所謂建設用地，是指用于建造建筑物或者構筑物的工地。根據(jù)《土地管理法》的有關規(guī)定，我國把建設用地分為國有建設用地和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地，此外還包括臨時建設用地。

　　一、國有建設用地

　　除法律規(guī)定的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設項目外，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，并取得國有土地使用權。在這里，國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。

　　根據(jù)《土地管理法》的有關規(guī)定，國家征用土地應當依法定程序進行，并根據(jù)被征用土地的原用途，按照法定標準給予征地補償。對于大中型水利、水電工程建設征用土地的，還要按國務院有關規(guī)定進行移民安置。

　　經(jīng)批準需要使用國有建設用地的建設項目，建設單位應當持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關文件，向有批準權的土地行政主管部門提出建設用地申請，經(jīng)土地行政主管部門審查．報本級人民政府批準。建設單位使用國有建設用地，應當以出讓方式取得國有土地使用權；符合法律規(guī)定的．經(jīng)批準可以以劃撥方式取得國有土地使用權。

　　二、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地

　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村 建設用地．是指興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建設住宅或者進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設所需要的農(nóng)民集體所有土地。申請鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設用地．應按《土地管理法》的有關規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

　　農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

　　三、臨時建設用地

　　臨時建設用地，是指因建設工程項目施工和地質勘察需要，經(jīng)土地行政主管部門批準，而臨時使用的國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃主管部門同意。

　　根據(jù)《土地管理法》及《城市規(guī)劃法》的有關規(guī)定，臨時建設用地使用者應當根據(jù)土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同約定支付臨時使用土地補償費。臨時建設用地期限一般不超過2年。其中。在城市規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設．必須在批準的使用期限內拆除。

　　臨時建設用地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物、構筑物和其他設施。