2011年一級(jí)建造師《項(xiàng)目管理》考點(diǎn)輔導(dǎo)9
根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF 99-0201),合同雙方可約定,在以下條件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整:
1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;
2)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整;
3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8小時(shí);
4)雙方約定的其他因素。
在工程施工承包招標(biāo)時(shí),施工期限一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價(jià)合同,通常不考慮價(jià)格調(diào)整問題,以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)為準(zhǔn),物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)全部由承包商承擔(dān)。但是對(duì)建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目,則應(yīng)考慮下列因素引起的價(jià)格變化問題:
1)勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲;
2)其他影響工程造價(jià)的因素,如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化;
3)外匯匯率的不穩(wěn)定;
4)國家或者省、市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。
3.熟悉成本加酬金合同的運(yùn)用
成本加酬金合同通常用于如下情況:
1)工程特別復(fù)雜,工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定,或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案,但是不可能進(jìn)行競爭性的招標(biāo)活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商,如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目;
2)時(shí)間特別緊迫,如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程,來不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談。
對(duì)業(yè)主而言,這種合同形式也有一定優(yōu)點(diǎn),如:
?。?)可以通過分段施工縮短工期,而不必等待所有施工圖完成才開始招標(biāo)和施工;
?。?)可以減少承包商的對(duì)立情緒,承包商對(duì)工程變更和不可預(yù)見條件的反應(yīng)會(huì)比較積極和快捷;
?。?)可以利用承包商的施工技術(shù)專家,幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的不足;
(4)業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要,較深人地介人和控制工程施工和管理;
?。?)也可以通過確定最大保證價(jià)格約束工程成本不超過某一限值,從而轉(zhuǎn)移一部分風(fēng)險(xiǎn)。


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