新加坡

　　新加坡的土地所有制主要有國(guó)有制和私有制兩種形式。其中，國(guó)有土地又分為兩種形式：國(guó)有土地和公有土地。兩者的共同點(diǎn)是，其土地主要用于公共目的，都可以出售或長(zhǎng)期出租。兩者的區(qū)別主要在于，國(guó)有土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，由土地局代表國(guó)家行使所有權(quán)，它包括尚未開(kāi)發(fā)利用的土地，如暫時(shí)閑置的土地、圍海造地增加的土地等；公有土地的所有權(quán)雖然仍屬于國(guó)家，但業(yè)權(quán)已經(jīng)歸屬法定局或其他社會(huì)團(tuán)體，因此，一般是正在使用的土地。新加坡的土地資源大部分是國(guó)有性質(zhì)的。

　　新加坡的國(guó)有土地使用制度較為發(fā)達(dá)。其土地使用制度除少數(shù)歷史遺留的有私人永業(yè)權(quán)外，采用有限年期土地使用制度。新加坡有類似于我國(guó)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)制度，但其稱為“國(guó)有土地割讓”，“割讓土地是新加坡政府為發(fā)展公共、公益事業(yè)需要使用國(guó)有土地，采取分配劃撥和招標(biāo)出讓的辦法提供使用的作法。” 但新加坡的土地使用是有償?shù)�，即使是公益事業(yè)用地也是同樣，只不過(guò)對(duì)這類用地可以優(yōu)惠，象征性地收一點(diǎn)，但不能免費(fèi)。如其《土地官員手冊(cè)》2.5.1條規(guī)定：“按照現(xiàn)行政策，將國(guó)有土地割讓給政府資助的學(xué)校，切其中一半以上用作操場(chǎng)或其他內(nèi)司的曠地，應(yīng)按足以補(bǔ)償租金的一半收取地價(jià)，此外，每年還須交納象征性土地使用費(fèi)12新元。”2.8條規(guī)定：“如果基礎(chǔ)生產(chǎn)局根據(jù)農(nóng)業(yè)政策實(shí)施農(nóng)業(yè)計(jì)劃，須將國(guó)有土地用于商業(yè)性養(yǎng)豬、養(yǎng)魚(yú)等經(jīng)營(yíng)時(shí)，土地的租期為10—15年，租金為市場(chǎng)價(jià)的6%，或根據(jù)具體情況收取地價(jià)。” 當(dāng)然，政府機(jī)關(guān)用地是不需交費(fèi)的，因?yàn)檎�府是土地的所有人�?/p>

　　新加坡的土地制度也是與其國(guó)情相聯(lián)系的。新加坡的國(guó)土面積很小，因而其必須合理配置土地資源，而有償使用土地能促進(jìn)用地者積極有效使用土地。

　　馬來(lái)西亞

　�、偻恋厮�有制。

　　馬來(lái)西亞的土地制度深受英國(guó)的影響。馬來(lái)西亞現(xiàn)行的土地制度基本上由1956年馬來(lái)西亞國(guó)會(huì)通過(guò)的《國(guó)家土地法典》確立。根據(jù)《國(guó)家土地法典》，馬來(lái)西亞的土地大約分成兩大類：一是政府土地，二是私人土地。所謂政府土地，是指那些仍未批租給任何私人們的土地；私人土地，則是指那些政府根據(jù)某種條件批租給私人的土地。

　　②土地使用制。

　　在馬來(lái)西亞，私人要占用、使用政府土地，經(jīng)批準(zhǔn)后才能占用，否則在法律上就被視為“非法”。政府頒發(fā)地契給私人時(shí)，發(fā)出的地契有許多種，分為暫時(shí)居住的地契、有限期的地契和永久性的地契3種。不同地契的土地有不同的使用限制和權(quán)利限制。