七、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算

　�。ㄒ唬┳≌�設(shè)計應(yīng)計算下列技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：

　　1．各功能空間使用面積（㎡）

　　2．套內(nèi)使用面積（㎡／套）

　　3．住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（㎡）

　　4．住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（㎡）

　　5，住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（％）

　　6．套型建筑面積（㎡／套）

　　7．套型陽臺面積（㎡／套）

　　（二）住宅設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)計算應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1．各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。

　　2．套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和。

　　3．住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套內(nèi)使用面積之和。

　　4．住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時，按保溫層外表面計算。

　　5．標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。

　　6．套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)。

　　7．套型陽臺面積等于套內(nèi)務(wù)陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。

　�。ㄈ�）套內(nèi)使用面積計算應(yīng)按下列規(guī)定；

　　1．套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

　　2．使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計算，有復(fù)合保溫層時，將復(fù)合保溫層視為結(jié)構(gòu)墻體厚度扣除后計算。

　　3．煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計入使用面積。

　　4．躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積。

　　5．利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面與樓面間凈高低于1.2m的空間不計算使用面積；凈高在1.2-2.1m的空間按1／2計算使用面積；凈高超過2.1m的空間全部計入使用面積。

　　6．坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨計算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，須計算建筑總面積時，利吊標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。

　�。ㄋ模╆柵_面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨計算，不計人每套使用面積或建筑面積內(nèi)。

　　八、住宅設(shè)計中的節(jié)地問題

　　（一）住宅單體設(shè)計中的節(jié)地措施

　　1．8層以下住宅增加層數(shù)可節(jié)約較多用地，超過8層后再增加層數(shù)，則節(jié)地效果不明顯；

　　2．降低層高可降低住宅總高度，住宅的日照間距用地也相應(yīng)減少；

　　3．北退臺或斜屋面也可獲得減少日照間距用地的效果；

　　4．加大進(jìn)深、縮小面寬對節(jié)約用地有相當(dāng)顯著的作用。

　　（二）住宅群體布置中的節(jié)地措施

　　1．合理確定日照間距系數(shù)，在滿足衛(wèi)生條件的前提下，盡量采用較小的間距系數(shù)，對于節(jié)地是很有意義的；

　　2．適當(dāng)布置東西向住宅，讓房屋日照間距用地有一部分重疊，可以進(jìn)一步節(jié)約用地；

　　3．適當(dāng)布置高層塔式住宅，可顯著提高土地利用率；

　　4．總圖布置適當(dāng)偏角，日照間距系數(shù)可以折減，可以節(jié)約用地；

　　5．在城市干道南側(cè)布置高層，把日照間距用地納入道路用地。