中國需要怎樣的城市化？

　　住建部政策研究室主任、中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳淮表示，從來沒有哪一個國家能夠繞過城市化而實現現代化。如果為城市人建城市，不管城市人口比重增加到多少，也是一個偽城市化。在今后的10年、20年，城市化的發(fā)展重心是二三線城市、縣城和中心鎮(zhèn)。

　　“如果不改變農民的收入結構和生活方式，僅在現有條件下增加需求是有限的。把農民變成非農民，產生了新的需求，才能推動城市化。”北京大學副校長海聞說。

　　陳淮說，“中國不是房子蓋多了，而是蓋得遠不夠，檔次、規(guī)模、功能遠不能適應城市化和社會發(fā)展的客觀需要。”城市化雖被視為中國房地產市場未來發(fā)展的機遇之一，但也有人將中國房地產市場與日本上世紀80年代的情況進行類比，提出“房地產崩潰的時間表”。海聞認為，“不可直接比，因為發(fā)展階段不同。”

　　海聞表示，城市化是中國未來30年經濟發(fā)展的主要動力。中國的住房建設方興未艾，而且還面臨著巨大的住房改善需求。每年有2000萬個農民進城，農民工應該叫新移民，新移民的住房加上改善住房，這種需求必定帶動很多行業(yè)的發(fā)展，如鋼鐵、水泥、木材、化工、家電等等。

　　但他同時認為，現在城市化仍存在很多障礙，最重要的是體制和政策的束縛。