3.4合同條款設(shè)置風(fēng)險評估及價格影響

    [案例3.16]合同協(xié)議書與專用合同條款分析

    [背景]某項目法人（以下稱甲方）與某施工企業(yè)（以下稱乙方）于2006年6月5日簽訂了合同協(xié)議書，合同條款部分內(nèi)容如下：

    一、合同協(xié)議書中的部分條款

    （一）工程概況

    工程名稱：商品住宅樓

    工程地點(diǎn)：市區(qū)

    工程內(nèi)容：五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟建筑面積為3150m2

    （二）承包范圍

    磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

    （三）合同工期

    開工日期：2008年5月15日

    竣工日期：2008年10月15日

    合同工期總?cè)諝v天數(shù)：147日

    （四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

    達(dá)到某國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（我國現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未對該國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作規(guī)定）。

    （五）合同價款

    合同總價：人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整（￥566.8萬元）

    （六）乙方承諾的質(zhì)量保修

    1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

    2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年；

    3.供熱與供冷系統(tǒng)，為3個采暖期、供冷期；

    4.電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年；

    5.裝修工程，為1年。

    （七）甲方承諾的合同價款支付期限與方式

    1.工程預(yù)付款：在開工之日后3個月內(nèi)，根據(jù)經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、構(gòu)成合同價款相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算、支付預(yù)付款。根據(jù)實際情況，預(yù)付款可直接抵作工程進(jìn)度款。

    2.工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價的15%；主體結(jié)構(gòu)四層完成后，支付合同總價的15%；主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付合同總價的20%；工程竣工時，支付合同總價的35%.甲方資金遲延到位1個月內(nèi)，乙方不得停工和拖延工期。