樓宇自動化系統(tǒng)通過DDC控制器來完成對各機組的啟動/停止，冷水機組數量及各相關設備的連鎖進行控制，其主要控制功能有：

（1）據實際冷熱負荷控制冷水機組及水泵的運行臺數，以達到節(jié)能效果。通過冷凍水供水溫度及回水溫度的差和回水流量計算出冷凍水系統(tǒng)的冷負荷，并根據實際冷負荷決定投入運行的制冷機組及相關設施的數量，以達到最佳的節(jié)能狀態(tài)。冷凍水供回水溫度為12/6度。

（2）如下順序啟動和停止冷凍系統(tǒng)，以保證系統(tǒng)正常運轉。啟動：冷凍水電動閥，冷凍水泵、判斷冷凍水管內是否有水流通過、15秒后冷水機組。停止：冷水機組、15秒后冷凍水電動閥，冷凍水泵。冷凍水泵備用機制，保證事故情況及延長設備使用壽命。制冷系統(tǒng)中，各臺冷凍水泵互為備用，當任何一臺冷凍水泵出現故障時，DDC控制器會根據有關水泵的運行時間累計，投入運行時間最短的水泵運行，補足需要的冷凍水量。

（3）系統(tǒng)檢測到任何一個冷凍水的水流開關報警后將停止有關機組的運行，并技入另一機組運行。

（4）DDC控制器根據制冷機組的運行累積時間，每次啟動累積時間最少的一臺制冷機組，以達到機組運行時間的平衡。冷凍水系統(tǒng)中總供水，總回水之間的壓差值（△P）與系統(tǒng)中的差壓設定值進行比較后，控制旁通閥的開度，以維持冷凍水系統(tǒng)壓力在合理的水平。

控制中心微機上檢測，畫面上實時顯示以下參數。

a、機組啟停時間，運行時間累計。

b、冷凍水供回水壓差、溫度、流量、冷量。

c、冷水機組運行狀態(tài)、過載報警。