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豆各莊經(jīng)濟適用房價格制定

2015-04-20 13:42  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯】

  一、價格制定

  經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。

  制定經(jīng)濟適用住房價格,應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應(yīng),以保本微利為原則,與同區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價,切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。

  經(jīng)濟適用住房成本價格由項目開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

 。ㄒ唬╅_發(fā)成本

  1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費。

  2.開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費。

  3.列入施工圖預(yù)(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費,包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。

  4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi),與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費,以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費。

  5.管理費按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的2%計算。

  6.貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。

 。ǘ┒惤

  依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。

  (三)利潤

  按照不超過本條(一)項1至4目費用之和的3%計算。

  下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格:

 。ㄒ唬┙(jīng)濟適用住房項目小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用;

 。ǘ╅_發(fā)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營性用房的建筑安裝費用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用;

 。ㄈ└鞣N與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用;

 。ㄋ模└鞣N賠償金、違約金、滯納金和罰款;

 。ㄎ澹┌匆(guī)定已經(jīng)減免的和其他不應(yīng)計入價格的費用。

責(zé)任編輯:youyou
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