一、價格制定

　　經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價。

　　制定經(jīng)濟適用住房價格，應當與城鎮(zhèn)低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。

　　經(jīng)濟適用住房成本價格由項目開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。

　�。ㄒ唬╅_發(fā)成本

　　1.按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人�支付的征地和拆遷安置補償費。

　　2.開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費。

　　3.列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。

　　4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎設施建設費，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費。

　　5.管理費按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的2%計算。

　　6.貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。

　�。ǘ�）稅金

　　依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。

　�。ㄈ�）利潤

　　按照不超過本條（一）項1至4目費用之和的3%計算。

　　下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟適用住房項目小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設施的建設費用；

　�。ǘ�）開發(fā)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營性用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用；

　�。ㄈ�）各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用；

　�。ㄋ模└鞣N賠償金、違約金、滯納金和罰款；

　�。ㄎ澹┌匆�(guī)定已經(jīng)減免的和其他不應計入價格的費用。