我國經(jīng)濟的發(fā)展，大大推動了民用住宅的商品化、市場化，住宅建筑設計也在不斷改善。各種各樣的住宅都涌現(xiàn)出來，不可避免地出現(xiàn)了一些設計不合理的現(xiàn)象，目前住宅建筑設計中主要存在以下問題。

　　1.不分場合地采用錯層

　　錯層在一些情況下是一種行之有效的處理手法，但是錯層住宅也存在一些弊端，如果不分對象不分場合地濫用，那就欠妥當，以下兩種情況就不適合采用錯層。

　�。�1）小面積戶型不應采用錯層式有的住宅，面積不大，為了做出錯層，免不了踏步的設置，而踏步卻占了一定的面積，這不但減少了使用面積，而且由于踏步的空間分界作用使房屋空間顯得小氣。

　�。�2）在地震區(qū)避免采用錯層式根據(jù)抗震規(guī)范要求，在建筑物的整體布置上，應盡量保持體形上的對稱和簡單，質(zhì)量和剛度的對稱和均勻分布，避免平面上和立面上的突然變化和不規(guī)則的形狀。

　　2.小面積選用躍層

　　在多層、高層住宅中，國內(nèi)近幾年比較喜歡設計躍層式住宅，躍層式住宅一般是在獨戶式一層住宅中采用，在戶內(nèi)設置樓梯為垂直交通。一般每戶在同層內(nèi)布置房間，完全可以滿足使用功能的要求。目前在多層、高層住宅的中間層大量出現(xiàn)的躍層式住宅，主要是為追求變化和氣派的室內(nèi)空間，并無其他功能的要求。在戶內(nèi)設樓梯的躍層不利于老弱及兒童上下使用，且樓梯要占用一定的房間面積，對于面積不太大的套型更不適用。為追求形式，在多層、高層住宅中間層且每戶面積不大的套型做躍層式是不可取的。另外，不少住宅戶內(nèi)樓梯坡度設計太陡，步寬尺寸不足，存在很大居住隱患。

　　3.廚房和衛(wèi)生間的不足

　　廚衛(wèi)管線布置缺乏協(xié)調(diào)。由于目前國家在廚、衛(wèi)管線布局等方面沒有嚴格的統(tǒng)一標準，造成各工種各自為政，各種管道的配置任意性大，各專業(yè)過分強調(diào)本身的特點，而不是服從使用功能，考慮放置設備及裝修的要求。特別是煤氣管任意穿行廚房，造成廚房布置櫥柜困難。小面積住宅衛(wèi)生間比例偏大。目前中國的衛(wèi)生間設計中存在著盲目追求增加衛(wèi)生間個數(shù)的傾向，在小面積住宅及經(jīng)濟適用住宅中設多個衛(wèi)生間既不經(jīng)濟也無必要。衛(wèi)生間干濕不分，設計不細。目前中國大部分住宅的衛(wèi)生間中坐便器和淋浴器共處一室，甚至“三大件”加洗衣機共處一室，造成淋浴后，坐便器、洗衣機及地面全被打濕，使洗衣機的使用年限降低，帶來很多不便。

　　4.住宅外觀“歐式”成風

　　一些地區(qū)住宅外觀歐式成風，造成這種現(xiàn)象的原因主要有兩點：

　�。�1）抄襲成風，住宅設計存在“克隆”，當前的住宅設計是“大城市克隆外國、小城市克隆大城市，村鎮(zhèn)克隆城市”，不考慮“因地制宜”，不講是否適用，不顧及經(jīng)濟條件，不追求個性特色。

　�。�2）包裝重于功能，把過多的精力放在追求造型的時髦、新潮上，而忽視住宅使用功能的完善和提高。