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工程造價輔導(dǎo)知識:土地開發(fā)支出劃分和歸集的原則

2015-03-31 11:07  建設(shè)工程教育網(wǎng)整理  【  【打印】【我要糾錯】

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地,按其用途可將它分為如下兩種:一種是為了轉(zhuǎn)讓、出租而開發(fā)的商品性土地(也叫商品性建設(shè)場地);另一種是為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的自用土地。前者是企業(yè)的最終開發(fā)產(chǎn)品,其費用支出單獨構(gòu)成土地的開發(fā)成本;而后者則是企業(yè)的中間開發(fā)產(chǎn)品,其費用支出應(yīng)計入商品房、出租房等有關(guān)房屋開發(fā)成本,F(xiàn)行會計制度中設(shè)置的“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”科目,它的核算的內(nèi)容,與企業(yè)發(fā)生的土地開發(fā)支出并不完全對口,原則上僅限于企業(yè)開發(fā)各種商品性土地所發(fā)生的支出。企業(yè)為開發(fā)商品房、出租房等房屋而開發(fā)的土地,其費用可分清負擔(dān)對象的,應(yīng)直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本,在“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”科目進行核算。如果企業(yè)開發(fā)的自用土地,分不清負擔(dān)對象,應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象負擔(dān)的,其費用可先通過“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”科目進行歸集,待土地開發(fā)完成投入使用時,再按一定的標準(如房屋占地面積或房屋建筑面積等)將其分配計入有關(guān)房屋開發(fā)成本。如果企業(yè)開發(fā)商品房、出租房使用的土地屬于企業(yè)開發(fā)商品性土地的一部分,則應(yīng)將整塊土地作為一個成本核算對象,在“開發(fā)成本——土地開發(fā)成本”賬戶中歸集其發(fā)生的全部開發(fā)支出,計算其總成本和單位成本,并于土地開發(fā)完成時,將成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶。待使用土地時,再將使用土地所應(yīng)負擔(dān)的開發(fā)成本,從“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”漲戶,計入商品房、出租房等房屋的開發(fā)成本。

責(zé)任編輯:紅豆
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