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2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人知識(shí)點(diǎn):商品房交付使用

2017-08-30 14:04   來源:建設(shè)工程教育網(wǎng) 字體: 打印 收藏

 ?。?)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期交付符合交付使用條件的商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定,將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。超過合同約定的期限,開發(fā)商仍不能交付商品房的,購房人還有權(quán)解除合同。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因,需延期交付的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

 ?。?)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。商品房交付使用時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)規(guī)定,向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》,并在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

 ?。?)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪,測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

  對于期房來說,《商品房買賣合同》約定的商品房面積是根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙測出來的,商品房建成后的測繪結(jié)果與合同中約定的面積數(shù)據(jù)如果有差異,商品房交付時(shí),開發(fā)商與購房人應(yīng)對面積差異根據(jù)合同載明的方式處理。合同未作約定的,按照《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定處理。

 ?。?)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)助購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件。

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