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動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb），是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，是反映開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。

對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，動(dòng)態(tài)投資回收期自投資起始點(diǎn)算起，累計(jì)凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份，其計(jì)算公式為：NP V-∑（CI- 00）。（l+i.）1一O時(shí)，對(duì)應(yīng)的年份P即為動(dòng)態(tài)投資回收期。

動(dòng)態(tài)投資回收期以年表示，其詳細(xì)計(jì)算公式為：

Pb—[累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開(kāi)始出現(xiàn)正值期數(shù)（當(dāng)期）一1]+[上期累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值／當(dāng)期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值]在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期（只）與基準(zhǔn)回收期（P.）相比較，如果Pb≤_P.，則開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上就是可以接受的。

動(dòng)態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評(píng)價(jià)出租經(jīng)營(yíng)或自營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，也可用來(lái)評(píng)價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目。

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