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房地產(chǎn)經(jīng)紀人復(fù)習(xí)要點:動態(tài)投資回收期

2016-01-15 08:57   來源: 來源于網(wǎng)絡(luò) 字體: 打印 收藏

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動態(tài)投資回收期(Pb),是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時,項目以凈收益抵償全部投資所需的時間,是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標。

對房地產(chǎn)投資項目來說,動態(tài)投資回收期自投資起始點算起,累計凈現(xiàn)值等于零或出現(xiàn)正值的年份即為投資回收終止年份,其計算公式為:NP V-∑(CI- 00)。(l+i.)1一O時,對應(yīng)的年份P即為動態(tài)投資回收期。

動態(tài)投資回收期以年表示,其詳細計算公式為:

Pb—[累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值期數(shù)(當(dāng)期)一1]+[上期累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/當(dāng)期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值]在項目財務(wù)評價中,動態(tài)投資回收期(只)與基準回收期(P.)相比較,如果Pb≤_P.,則開發(fā)項目在財務(wù)上就是可以接受的。

動態(tài)投資回收期指標一般用于評價出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項目,也可用來評價置業(yè)投資項目。

責(zé)任編輯:ivor

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