房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人復(fù)習(xí)要點:現(xiàn)金流量圖的繪制方法與資金時間價值
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現(xiàn)金流量圖的繪制方法現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項目在一定時期內(nèi)資金運動狀態(tài)的簡化圖式,即把經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個時間坐標(biāo)圖中,表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時間的對應(yīng)關(guān)系。
繪制現(xiàn)金流量圖的基本規(guī)則是:
1.如果現(xiàn)金流出或流人不是發(fā)生在計息周期的期初或期末,而是發(fā)生在計息周期的期間,為了簡化計算,公認(rèn)的方法是將其代數(shù)和看成是在計算周期末發(fā)生,稱為期末慣例法。
2.以橫軸為時間軸,向右延伸表示時問的延續(xù)。軸上的每一刻度表示一個時間單位,兩個刻度之間的時間長度稱為計息周期,可取年、半年、季度或月等。橫坐標(biāo)軸上“O”點通常表示當(dāng)前時點,也可表示資金運動的時間始點或某一基準(zhǔn)時刻。時點“l”表示第1個計息周期的期末,同時又是第2個計息周期的開始,以此類推。
3.相對于時間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流量。通常是箭頭向上者表示正現(xiàn)金流量,向下者表示負(fù)現(xiàn)金流量。某一計息周期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量,是指該時段內(nèi)現(xiàn)金流量的代數(shù)和。
4.為了與期末慣例法保持一致,在把資金的流動情況繪成現(xiàn)金流量圖時,都把初始投資P作為上一周期期末,即第o期期末發(fā)生。
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