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個人住房貸款的種類

個人住房貸款除了可按前述的貸款保證方式、貸款利率是否變化、貸款期限長短、貸款風險承受對象來分類，還可以有下列分類：

按貸款償還方式，個人住房貸款可以分為到期一次還本付息的貸款和分期還款的貸款。分期還款的貸款是要求分期償還利息和本金的貸款。通常貸款期限在1年以內（含1年）的，采取到期一次還本付息方式；貸款期限在1年以上的，采取分期還款方式。

按貸款用途，個人住房貸款可分為個人購房貸款、個人自建住房貸款、個人大修住房貸款等。

按資金來源，個人住房貸款可分為商業(yè)性貸款、公積金貸款和組合貸款。

按借款人類型，個人住房貸款可分為本地人士貸款、外地人士貸款、港澳臺和外籍人士貸款。

個人住房貸款的特點

零售性。

長期性。

分期償還。

個人住房貸款中的幾個主要術語

首付款比率。是指首期付款占所購住房總價的比率。

貸款價值比率。又稱貸款成數(shù)，是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價值的比率。

首期付款。簡稱首付款、頭款，是指購買住房時的首次付款金額。

分期償還額。是指在分期還款的貸款中借款人每期應償還貸款的數(shù)額。

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