房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人復(fù)習(xí)要點(diǎn):買賣合同的概念和特征
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買賣是商品交換最普遍的形式,也是典型的有償合同。
根據(jù)《合同法》第一百七十四條、第一百七十五條的規(guī)定,法律對其他有償合同沒有規(guī)定的,參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定;以互易方式轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同,也參照買賣合同的有關(guān)規(guī)定。
(1)買賣合同的基本特征是有償合同,其實質(zhì)是以等價有償?shù)姆绞睫D(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán),這一點(diǎn)使其與贈與合同相區(qū)別。
(2)買賣合同是雙務(wù)合同,買賣雙方都享有一定的權(quán)利,承擔(dān)一定的義務(wù),且這種權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系,買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù),反之亦然。
(3)買賣合同是諾成合同,自雙方當(dāng)事人意思表示一致即可成立,不需要交付標(biāo)的物。
(4)買賣合同是不要式合同,其成立和有效不需要具備一定的形式,但法律另有規(guī)定的除外。
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