1、僅指因施工合同所生的價(jià)款

　　不包括勘查合同、設(shè)計(jì)合同。訂立總承包合同后，再由總承包人訂立分承包合同、轉(zhuǎn)包合同，僅總總承包人有此權(quán)利。

　　2、墊資款及利息應(yīng)該納入。

　　3、裝修裝飾工程款應(yīng)當(dāng)納入（2004批復(fù)）。

　　但裝修裝飾工程的發(fā)包人不是該建筑物的所有權(quán)人或者承包人與該建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的除外。享有優(yōu)先權(quán)的承包人只能在建筑物因裝修裝飾而增加價(jià)值的范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

　　4、優(yōu)先權(quán)與消費(fèi)者權(quán)益的沖突。

　　《合同法》第286條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》已于2002年6月11日由最高人民法院審判委員會(huì)第1225次會(huì)議通過?，F(xiàn)予公布，自2002年6月27日起施行。