1、轉(zhuǎn)讓的工程欠款應(yīng)經(jīng)過(guò)結(jié)算

　　工程款經(jīng)過(guò)結(jié)算后，發(fā)包方與建筑企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系，就變得清晰、明確了。也就保障第三人能夠在債權(quán)轉(zhuǎn)讓后有效地實(shí)現(xiàn)債權(quán)。工程款項(xiàng)沒(méi)有經(jīng)過(guò)結(jié)算就轉(zhuǎn)給第三人從法律上講是可以的，但由于債權(quán)數(shù)額的不確定，極易導(dǎo)致受讓人不能有效地實(shí)現(xiàn)債權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第82條規(guī)定：“債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。”一般來(lái)說(shuō)工程欠款的債務(wù)人，出于利害關(guān)系不會(huì)輕易確認(rèn)債權(quán)轉(zhuǎn)讓，必然要找種種理由來(lái)抗辯，如提出工程質(zhì)量、工期索賠、結(jié)算尚未進(jìn)行等理由來(lái)進(jìn)行抗辯，由于建筑工程糾紛都比較復(fù)雜，受讓人很難有足夠的經(jīng)驗(yàn)來(lái)對(duì)付，轉(zhuǎn)讓人也就無(wú)可避免地重新卷入糾紛。因此為了避免債權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，實(shí)現(xiàn)債權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓，最好還是不要對(duì)沒(méi)有進(jìn)行結(jié)算的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　2、對(duì)債務(wù)人進(jìn)行有效的通知

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第80條規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。”問(wèn)題的實(shí)質(zhì)在于如何有效地證明已經(jīng)通知債務(wù)人，因此必須結(jié)合證據(jù)的效力問(wèn)題來(lái)思考這個(gè)問(wèn)題?？陀^事實(shí)與證據(jù)事實(shí)畢竟是兩個(gè)截然不同的的概念。因此在選擇通知方式時(shí)最好選用書面的方式。通知內(nèi)容須肯定、明確，并讓債務(wù)人在通知回執(zhí)上單上簽字蓋章，注明日期。對(duì)債務(wù)人單上簽字蓋章的可以考慮以公告的方式送達(dá)?？陬^、電話送達(dá)的方式，由于證據(jù)無(wú)法固定，不應(yīng)輕易選擇。特別注意的是以報(bào)紙等媒體公告送達(dá)的方式，并還是法律認(rèn)定的有效送達(dá)方式，這種方式只適用于資產(chǎn)管理公司。國(guó)家只賦予了國(guó)有資產(chǎn)公司享有這種權(quán)利。建筑企業(yè)并不能選擇這種方式。