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2017二建施工管理知識:廣告宣傳與精裝修的質(zhì)量標準

2016-12-12 19:04  來源:來源于網(wǎng)絡  字體:  打印 收藏

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  實務中經(jīng)常出現(xiàn)買受人投訴“貨不對版”的糾紛。這個“版”,通常并不是國家標準或者合同中的明確約定,而是出賣方的廣告。包括路牌、報紙廣告、售樓書、宣傳單頁、沙盤、模型、樣板間,以及銷售職員的口頭說明等。這就涉及到廣告與合同的關(guān)系。

  《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干題目的解釋》第三條專門針對這類糾紛作出規(guī)定:“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載進商品房買賣合同,亦應當視為合同內(nèi)容,當事人違反的,應當承擔違約責任。”由此可見,一個房地產(chǎn)廣告同時符合了三個條件就構(gòu)成合同義務:一是宣傳內(nèi)容是針對開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施,二是宣傳內(nèi)容具體確定,三是宣傳內(nèi)容對合同的訂立及房屋價格確定有重大影響。

  那么,廣告中關(guān)于精裝修的宣傳,包括價格標準、配置標準、部品品牌、功能等,只要是“具體確定”的,都將構(gòu)成出賣方的合同義務,交付時不一致的,就構(gòu)成“貨不對版”,要承擔違約責任。

我要糾錯】 責任編輯:大明白

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