二級(jí)建造師合同法律制度知識(shí)點(diǎn)28：融資租賃合同，二級(jí)建造師考試中涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來(lái)也比較困難。現(xiàn)在二級(jí)建造師考試備考已經(jīng)開(kāi)始了，我們要對(duì)這些考點(diǎn)。知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家介紹的是二級(jí)建造師合同法律制度知識(shí)點(diǎn)28：融資租賃合同，希望對(duì)各位有所幫助。

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　　知識(shí)點(diǎn)28：融資租賃合同

　　【考頻指數(shù)】★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、融資租賃合同的法律特征

　　出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

　　1.出租人身份二重性：出租人同時(shí)又是買(mǎi)受人;承租人將其自有物出賣(mài)給出租人，再通過(guò)融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應(yīng)僅以承租人和出賣(mài)人系同一人為由認(rèn)定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。

　　2.出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)相對(duì)人的差異性：承租人享有買(mǎi)受人的權(quán)利但不承擔(dān)買(mǎi)受人的義務(wù)。

　　3.融資租賃合同是要式合同。

　　二、融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

　　(一)出租人的義務(wù)：向出賣(mài)人支付價(jià)金、保證承租人對(duì)租賃物占有和使用、協(xié)助承租人索賠和尊重承租人的選擇權(quán)。

　　出租人把租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時(shí)。融資租賃合同對(duì)第三人仍然有效。

　　(二)出賣(mài)人的義務(wù)：向承租人交付標(biāo)的物和標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保。

　　(三)承租人的義務(wù)

　　1.承租人的主要義務(wù)是支付租金、妥善保管和使用租賃物、租賃期屆滿返還租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。

　　2.承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

　　3.對(duì)租賃物的歸屬無(wú)約定或者約定不明的，處理原則是租賃物的所有權(quán)歸出租人。

　　4.承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

　　【速記點(diǎn)評(píng)】本知識(shí)點(diǎn)比較容易理解，請(qǐng)注意三方的權(quán)利義務(wù)要點(diǎn)

　　【經(jīng)典例題】

　　1.甲公司和乙租賃公司簽訂了融資租賃合同，約定乙公司從甲指定的丙公司購(gòu)買(mǎi)一臺(tái)K06型彩印機(jī)，并以融資租賃方式供甲公司使用。丙公司履行的義務(wù)應(yīng)包括(　)。

　　A.向乙公司交付彩印機(jī)

　　B.向甲公司交付彩印機(jī)

　　C.向乙公司履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　D.向甲公司履行瑕疵擔(dān)保義務(wù)

　　E.履行維修義務(wù)

　　【答案】BD

　　【解析】本題考查的是融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。甲是承租人，乙是買(mǎi)受人，同時(shí)是出租人，丙是出賣(mài)人。選項(xiàng)A出賣(mài)人應(yīng)把貨直接交給承租人，而不是買(mǎi)受人;向承租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，也就是說(shuō)設(shè)備了問(wèn)題，承租人可以直接找出賣(mài)人，不用找融資租賃公司。選項(xiàng)E融資租賃的貨物，一般由承租人承擔(dān)維修任務(wù)。

　　2.融資租賃合同中，(　)有義務(wù)交付租賃物及承擔(dān)瑕疵擔(dān)保。

　　A.出賣(mài)人

　　B.出租人

　　C.承租人

　　D.買(mǎi)受人

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是融資租賃合同的法律規(guī)定。出賣(mài)人向承租人交付租賃物及承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)。

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