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　　知識點(diǎn)10：物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

　　【考頻指數(shù)】★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

　　1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

　　2.物權(quán)變動(dòng)的基礎(chǔ)是合同關(guān)系，當(dāng)事人之間訂立的關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　二、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

　　1.動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。

　　2.船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　三、物權(quán)的保護(hù)

　　1.物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。

　　2.無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。

　　3.妨害或可能妨害物權(quán)的，可以請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

　　4.造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

　　5.侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

　　【速記點(diǎn)評】合同生效與物權(quán)變動(dòng)無關(guān)，物權(quán)保護(hù)對應(yīng)的處理措施。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立的說法中，正確的是(　)。

　　A.經(jīng)依法登記，發(fā)生效力

　　B.合同簽字蓋章，發(fā)生效力

　　C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

　　D.未經(jīng)登記，不動(dòng)產(chǎn)交易合同無效

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法按照法律規(guī)定登記，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　2.當(dāng)物權(quán)的標(biāo)的物因他人的侵權(quán)行為而遭受損失時(shí)，如果能夠修復(fù)，物權(quán)人可以請求行為人(　)。

　　A.排除妨礙

　　B.恢復(fù)原狀

　　C.返還原物

　　D.賠償損失

　　【答案】B

　　【解析】本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)。造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)損毀的，權(quán)利人可以請求修理、重做、更換或者恢復(fù)原狀。

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