2020年二級(jí)建造師報(bào)名在即，考生們都在積極備考，但有許多考生可能在這個(gè)階段會(huì)不知從何下手來進(jìn)行學(xué)習(xí)，小編為大家整理了二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》的一些考點(diǎn)，希望對(duì)考生們有所幫助。

抵押權(quán)

一、概念

抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

二、抵押物

(一)以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：

1.土地所有權(quán);(屬于國家或集體，這個(gè)權(quán)利無法轉(zhuǎn)讓)

2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);

3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(這些設(shè)施代表廣大人民群眾的利益，不能用人民群眾的利益來做擔(dān)保)

4.所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);

5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

6.其他。

(二)用以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：

1.建筑物和其他土地附著物;

2.建設(shè)用地使用權(quán);

3.以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

4.正在建造的建筑物。

(三)當(dāng)事人以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人：

1.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

2.交通運(yùn)輸工具;

3.正在建造的船舶、航空器。

(四)抵押權(quán)效力

1.抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。

2.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款不得明顯低于其價(jià)值。抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

(五)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

1.可以協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物所得價(jià)款受償;協(xié)議不成，抵押權(quán)人可向法院起訴。

2.同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，處理價(jià)款清償規(guī)則：登記的優(yōu)于沒有登記的;都登記或者都沒有登記的按照先后順序;順序相同按照債權(quán)比例。

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