2020年二級建造師備考已經(jīng)起航，你開始為二級建造師考試做準(zhǔn)備了嗎？建設(shè)工程教育網(wǎng)為廣大考生朋友們整理了二級建造師法規(guī)科目考試的一些知識點，供大家參考學(xué)習(xí)。每天學(xué)一點、心愿近一點，快來跟著小編一起學(xué)起來吧！

買賣合同

一、 基本要求

1. 掌握買賣合同條款缺失的確定;

2. 理解買賣合同的法律特征;

3. 理解合同履行中標(biāo)的物的風(fēng)險轉(zhuǎn)移。

二、 重點內(nèi)容回顧

(一)買賣合同的法律特征

是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)、有償?shù)?、雙務(wù)的、諾成合同。

【注意】標(biāo)的物需要運輸?shù)模鲑u人應(yīng)將標(biāo)的物交付給第一承運人以運交給買受人

1. 標(biāo)的物不需要運輸?shù)模p方訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點的，就在該地點交付

2. 標(biāo)的物不需要運輸?shù)模p方不知道標(biāo)的物在某一地點的，應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物

【提示】價款約定不明的處理原則

①補充協(xié)議;

②按合同有關(guān)條款和交易習(xí)慣確定;

③訂立合同時履行地的市場價格。

④執(zhí)行政府定價或指導(dǎo)價的：誰違約，就懲罰誰。

(二)標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險的承擔(dān)

情況處理規(guī)定

一般原則

(以交付作為分水嶺)毀損滅失風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，在交付之后由買受人承擔(dān)

因買受人原因致使標(biāo)的物不能按期限交付的買受人自違約之日起承擔(dān)風(fēng)險

出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物(符合一般原則)除合同另有約定的外，一般自買賣合同成立之時由買受人承擔(dān)

需要運輸?shù)臉?biāo)的物，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)

出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移(自合同成立由買受人承擔(dān))

出賣人交付的標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求的買受人可拒絕接受或者解除合同，標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險由出賣人承擔(dān)

(三)孳息的歸屬

標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

三、 典型題目演練

【例題·單選題】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量沒有約定或者約定不明確的，可以采用的確定相關(guān)內(nèi)容方式有：①按照交易習(xí)慣確定;②簽訂補充協(xié)議;③按合同法其他規(guī)定執(zhí)行。三種方式正確的先后順序是(　)。

A.①②③

B.③②①

C.②①③

D.②③①

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是買賣合同的法律規(guī)定。當(dāng)事人對標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定;對于不能達成補充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。選項C正確。

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