一級(jí)建造師工程法規(guī)復(fù)習(xí)資料考點(diǎn)解析——無(wú)權(quán)代理人訂立的合同
1.效力待定的原因
《民法通則》第63條規(guī)定:“公民、法人可以通過(guò)代理人實(shí)施民事法律行為。
代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為,承擔(dān)民事責(zé)任。“
根據(jù)《合同法》第48條,無(wú)權(quán)代理包括如下三種:
?。?)行為人沒(méi)有代理權(quán)。
?。?)行為人超越代理權(quán)。
?。?)代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立合同。
由于無(wú)權(quán)代理人不能合法有效代理被代理人,所以其簽訂的合同效力待定。
2.此類(lèi)合同是否有效的決定因素
《合同法》第48條規(guī)定:“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同,未經(jīng)被代理人追認(rèn),對(duì)被代理人不發(fā)生效力,由行為人承擔(dān)責(zé)任。
相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的,視為拒絕追認(rèn)。合同被迫認(rèn)之前,善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。“
同時(shí),《合同法》第49條規(guī)定:“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同,相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的,該代理行為有效。”這個(gè)條款中的代理就是表見(jiàn)代理,參見(jiàn)1Z301033.


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