《建設工程質量管理條例》第41條規(guī)定：“建設工程在保修范圍和保修期內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。”

　　根據(jù)該條規(guī)定，質量問題應當發(fā)生在保修范圍和保修期以內，是施工單位承擔保修責任的兩個前提條件。《房屋建筑工程質量保修辦法》（2000年6月30日建設部令第80號發(fā)布）規(guī)定了三種不屬于保修范圍的情況，分別是：

　?。?）因使用不當造成的質量缺陷；

　?。?）第三方造成的質量缺陷；

　?。?）不可抗力造成的質量缺陷。

　　根據(jù)國家有關規(guī)定及行業(yè)慣例，就工程質量保修事宜，建設單位和施工單位應遵守如下基本程序：

　?。?）建設工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位應當向施工單位發(fā)出保修通知。

　?。?）施工單位接到保修通知后，應當?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施丁單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。

　?。?）施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。

　?。?）保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。如果質量缺陷是由于施工單位未按照工程建設強制性標準和合同要求施工造成的，則施工單位不僅要負責保修，還要承擔保修費用。但是，如果質量缺陷是由于設計單位、勘察單位或建設單位、監(jiān)理單位的原因造成的，施工單位僅負責保修，其有權對由此發(fā)生的保修費用向建設單位索賠。建設單位向施工單位承擔賠償責任后，有權向造成質量缺陷的責任方迫償。