保修義務的責任落實與損失賠償責任的承擔

　　《最高人民法院關于審理建設施工合同適用法律問題的解釋》規(guī)定，因保修人未及時履行保修義務，導致建筑物損毀或者造成人身、財產損害的，保修人應當承擔賠償責任。保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對建筑物毀損均有過錯的，各自承擔相應的責任。

　　建設工程保修的質量問題是指在保修范圍和保修期限內的質量問題。對于保修義務的承擔和維修的經濟責任承擔應當按下述原則處理：

　?。?）施工單位未按照國家有關標準規(guī)范和設計要求施工所造成的質量缺陷，由施工單位負責返修并承擔經濟責任。

　?。?）由于設計問題造成的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經濟責任按有關規(guī)定通過建設單位向設計單位索賠。

　?。?）因建筑材料、構（配）件和設備質量不合格引起的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經濟責任屬于施工單位采購的或經其驗收同意的，由施工單位承擔經濟責任；屬于建設單位采購的，由建設單位承擔經濟責任。

　?。?）因建設單位（含監(jiān)理單位）錯誤管理而造成的質量缺陷，先由施工單位負責維修，其經濟責任由建設單位承擔；如屬監(jiān)理單位責任，則由建設單位向監(jiān)理單位索賠。

　?。?）因使用單位使用不當造成的損壞問題，先由施工單位負責維修，其經濟責任由使用單位自行負責。

　　（6）因地震、臺風、洪水等自然災害或其他不可抗拒原因造成的損壞問題，先由施工單位負責維修，建設參與各方再根據(jù)國家具體政策分擔經濟責任。