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（1）保水性好。在水泥砂漿中摻入石灰膏，配成混合砂漿，可顯著提高砂漿的和易性。

（2）硬化較慢、強(qiáng)度低。1：3的石灰砂漿28d抗壓強(qiáng)度通常只有0.2～0.5MPa。

（3）耐水性差。石灰不宜在潮濕的環(huán)境中使用，也不宜單獨(dú)用于建筑物基礎(chǔ)。

（4）硬化時(shí)體積收縮大。除調(diào)成石灰乳作粉刷外，不宜單獨(dú)使用，工程上通常要摻入砂、紙筋、麻刀等材料以減小收縮，并節(jié)約石灰。

（5）生石灰吸濕性強(qiáng)。儲存生石灰不僅要防止受潮，而且也不宜儲存過久。

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