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知識點：抵押權

【考頻指數(shù)】★★

【考查年份】2016、2013年考點

【考點精講】

●抵押的概念

●可以抵押的財產

●不得抵押的財產

●抵押權的生效

●抵押擔保的范圍

●抵押物的轉讓

●同一財產設定多個抵押權時，處理價款清償規(guī)則

1 抵押的概念

【重點難點】抵押的特點

抵押物是不動產或者特殊的動產（機器、交通工具等）

不轉移占有抵押物

2 可以抵押的財產

建筑物和其他土地附著物

建設用地使用權

以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經營權

生產設備、原材料、半成品、產品

正在建造的建造物、船舶、航空器

交通運輸工具

法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其它財產

3 不得抵押的財產

土地所有權

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權

學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療設施和其他社會公益設施

所有權、使用權不明或者有爭議的財產

依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產

其它

4 抵押權的生效

5 抵押擔保的范圍（五類）

主債權

利息

違約金

損害賠償金

實現(xiàn)抵押權的費用

6 抵押物的轉讓

7 抵押權的實現(xiàn)

可以協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款受償，協(xié)議不成，抵押權人可向法院起訴

拍賣、變賣價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償

8 同一財產設定多個抵押權時，處理價款清償規(guī)則