考點(diǎn)：合同分析的作用

　　1.分析合同中的漏洞，解釋有爭議的內(nèi)容；

　　2.分析合同風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)對策；

　　3.合同任務(wù)分解、落實(shí)。

　　考點(diǎn)：建設(shè)工程施工合同分析的內(nèi)容

　　1.承包人的主要任務(wù)

　　（1）承包人的總?cè)蝿?wù)，即合同標(biāo)的。

　　（2）工作范圍。

　　◆在合同實(shí)施中，如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍，則承包人必須無條件執(zhí)行。

　　◆如果工程變更超過承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍，則可向業(yè)主提出工程變更的補(bǔ)償要求。

　　（3）關(guān)于工程變更的規(guī)定

　　◆工程變更的補(bǔ)償范圍，通常以合同金額一定的百分比表示，通常這個百分比越大，承包人的風(fēng)險(xiǎn)越大。

　　◆工程變更的索賠有效期，由合同具體規(guī)定，一般為28天，也有14天的。一般這個時間越短，對承包人管理水平的要求越高，對承包人越不利。

　　2.發(fā)包人的責(zé)任

　　（1）主要分析發(fā)包人（業(yè)主）的合作責(zé)任。

　　（2）具體責(zé)任。

　　◆業(yè)主雇用工程師并委托其在授權(quán)范圍內(nèi)履行業(yè)主的部分合同責(zé)任。

　　◆業(yè)主和工程師有責(zé)任對平行的各承包人和供應(yīng)商之間的責(zé)任界限作出劃分，對這方面的爭執(zhí)作出裁決。

　　◆及時作出承包人履行合同所必需的決策，如下達(dá)命令、履行各種審批手續(xù)等。

　　◆提供施工條件，如及時提供設(shè)計(jì)資料、圖紙、施工場地、道路等。

　　◆按合同規(guī)定及時支付工程款，及時接收已完工程等。

　　3.驗(yàn)收、移交和保修

　　◆在合同分析中，應(yīng)對重要的驗(yàn)收要求、時間、程序以及驗(yàn)收所帶來的法律后果作說明。

　　◆竣工驗(yàn)收合格即辦理移交。移交作為一個重要的合同事件，同時又是一個重要的法律概念。