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    一級建造師建設(shè)工程項目管理考點(diǎn)復(fù)習(xí):合同分析的作用

    2019-03-29 11:01 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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           考點(diǎn):合同分析的作用

      1.分析合同中的漏洞,解釋有爭議的內(nèi)容;

      2.分析合同風(fēng)險,制定風(fēng)險對策;

      3.合同任務(wù)分解、落實。

      考點(diǎn):建設(shè)工程施工合同分析的內(nèi)容

      1.承包人的主要任務(wù)

     ?。?)承包人的總?cè)蝿?wù),即合同標(biāo)的。

      (2)工作范圍。

      ◆在合同實施中,如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍,則承包人必須無條件執(zhí)行。

      ◆如果工程變更超過承包人應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險范圍,則可向業(yè)主提出工程變更的補(bǔ)償要求。

      (3)關(guān)于工程變更的規(guī)定

      ◆工程變更的補(bǔ)償范圍,通常以合同金額一定的百分比表示,通常這個百分比越大,承包人的風(fēng)險越大。

      ◆工程變更的索賠有效期,由合同具體規(guī)定,一般為28天,也有14天的。一般這個時間越短,對承包人管理水平的要求越高,對承包人越不利。

      2.發(fā)包人的責(zé)任

     ?。?)主要分析發(fā)包人(業(yè)主)的合作責(zé)任。

     ?。?)具體責(zé)任。

      ◆業(yè)主雇用工程師并委托其在授權(quán)范圍內(nèi)履行業(yè)主的部分合同責(zé)任。

      ◆業(yè)主和工程師有責(zé)任對平行的各承包人和供應(yīng)商之間的責(zé)任界限作出劃分,對這方面的爭執(zhí)作出裁決。

      ◆及時作出承包人履行合同所必需的決策,如下達(dá)命令、履行各種審批手續(xù)等。

      ◆提供施工條件,如及時提供設(shè)計資料、圖紙、施工場地、道路等。

      ◆按合同規(guī)定及時支付工程款,及時接收已完工程等。

      3.驗收、移交和保修

      ◆在合同分析中,應(yīng)對重要的驗收要求、時間、程序以及驗收所帶來的法律后果作說明。

      ◆竣工驗收合格即辦理移交。移交作為一個重要的合同事件,同時又是一個重要的法律概念。

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