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    一級建造師建設工程法規(guī)及相關知識高頻考點:建設工程物權制度(2)

    2019-03-26 16:13 來源:建設工程教育網(wǎng)
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      3.土地所有權(公有制兩種形式)

    項目 內(nèi)容
    全民所有制(國有土地) ·由國務院代表國家行使權力
    ·城市市區(qū)的土地屬于國家所有
    勞動群眾集體所有制(集體土地) ·農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有以外,屬于農(nóng)民集體所有
    ·宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體(注意不是屬于農(nóng)民個人)
    ·農(nóng)民集體土地由本集體經(jīng)濟組織成員承包經(jīng)營,經(jīng)營期30年

      4.建設用地使用權

      ■概念

      ·建設用地使用權只能存在于國有土地上

      ·取得建設用地使用權,享有占有、使用、收益的權利

      ■建設用地使用權的設立

      ·建設用地使用權可在地上、地表、地下分別設立

      ·可采用出讓或劃撥兩種方式

      ·設立應申請登記,建設用地使用權自登記時設立

      ·建設用地使用權的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅

      [關注點]建設用使用權的流轉(zhuǎn)

      ■方式包括轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或抵押等

      ■應當采取書面形式訂立合同

      ■使用期限由當事人約定,但不得超過建設用地使用權的剩余期限

      ■應當向登記機構申請變更登記

      ■附著其上的建筑物、構筑物及設施一并處分(房隨地走)

      [關注點]建設用使用權的續(xù)期

      ■住宅用地-自動續(xù)期

      ■非住宅用地-依照法律規(guī)定辦理

      ■地上不動產(chǎn)的歸屬,有約定的從其約定,無約定或約定不明確的依法法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理

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