2016年一級(jí)建造師考試的備考復(fù)習(xí)已經(jīng)拉開(kāi)序幕。建設(shè)工程教育網(wǎng)根據(jù)近年來(lái)命題規(guī)律，科學(xué)地推斷并圈定復(fù)習(xí)范圍。梳理出考查頻率高的重要知識(shí)點(diǎn)，為廣大考生節(jié)省復(fù)習(xí)時(shí)間，提高備考效率。針對(duì)圈定復(fù)習(xí)范圍內(nèi)的易考點(diǎn)，傳授給學(xué)員解決各種命題類型的解題技巧。

按是否繳納土地出讓金，國(guó)有土地使用權(quán)分為出讓土地使用權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。

（一）出讓土地使用權(quán)

出讓土地使用權(quán)，是指土地使用者以向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金而原始取得的，并有出讓年限的固有土地使用權(quán)。

出讓土地使用權(quán)的取得方式：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第12條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。但是，協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

（二）劃撥土地使用權(quán)

劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后原始取得或者無(wú)償原始取得的，并沒(méi)有使用期限的國(guó)有土地使用權(quán)。根據(jù)《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)的范圍限于：

（1）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（3）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

劃撥土地使用權(quán)依照法律規(guī)定也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。但是，劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租所得收益或者抵押拍賣所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定，上繳國(guó)家或者優(yōu)先用于繳納土地使用權(quán)出讓金。