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抵押權(quán)：抵押是債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。

（1）債權(quán)人：

債權(quán)人就是抵押權(quán)人；將財(cái)產(chǎn)用于抵押的債務(wù)人或者第三人就是抵押人；用于抵押的財(cái)產(chǎn)就是抵押物。

（2）可以抵押的財(cái)產(chǎn)：

a、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

b、抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

c、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

d、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；

e、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；

f、依法可以抵押的其它財(cái)產(chǎn)。

（3）不可抵押的財(cái)產(chǎn)包括：

a、土地所有權(quán)；

b、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)；

c、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

d、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

e、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

f、依法不得抵押的其它財(cái)產(chǎn)。

（4）未辦理抵押物登記：

當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車(chē)輛等財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。

（5）抵押擔(dān)保的范圍：

主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；否則，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

（6）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：

a、抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

b、抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

（7）同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款清償：

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款按照以下順序清償：

a、都已登記生效的，按登記的先后順序；順序相同的，按債權(quán)比例清償；

b、都未登記的，按合同生效的先后順序清償；順序相同的，按債權(quán)比例清償；

c、抵押物已登記的先于未登記的清償。

（8）對(duì)承租人的效力：

訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響；抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

1）寫(xiě)字樓抵押給銀行，后進(jìn)行了出租。

2）出租行為有效，抵押權(quán)設(shè)定不影響出租，抵押人對(duì)承租人有告知義務(wù)。

3）銀行有權(quán)解除租賃合同，因?yàn)榈盅涸谇?，出租在后?

4）如果出租在前，抵押在后，則銀行無(wú)權(quán)解除租賃合同。