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2015建設(shè)工程項目管理:英國JCT合同條件

2015-04-20 11:50  來源:來源于網(wǎng)絡(luò)  字體:  打印

英國合同審定聯(lián)合會(JCT,Joint Contracts Tribunal)是一個關(guān)于審議合同的組織,在ICE合同基礎(chǔ)上制定了建筑工程合同的標準格式。JCT的建筑工程合同條件(JCT98)用于業(yè)主和承包商之間的施工總承包合同,主要適用于傳統(tǒng)的施工總承包,屬于總價合同。另外還有適用于DB模式、MC模式的合同條件。

JCT98是JCT的標準合同,在JCT98的基礎(chǔ)上發(fā)展形成了JCT合同系列。JCT98主要用于傳統(tǒng)采購模式,也可以用于CM采購模式,共有6種不同的版本。JCT98的適用條件如下:

(1)傳統(tǒng)的房屋建筑工程,發(fā)包前的準備工作完善;

(2)項目復(fù)雜程度由低到高都可以適用,尤其適用項目比較復(fù)雜.有較復(fù)雜的設(shè)備安裝或?qū)I(yè)工作;

(3)設(shè)計與項目管理之間的配合緊密程度高,業(yè)主主導(dǎo)項目管理的全過程,對業(yè)主項目管理人員的經(jīng)驗要求高;

(4)大型項目,合同總金額高,工期較長,至少1年以上;

(5)從設(shè)計到施工的執(zhí)行速度較慢;

(6)對變更的控制能力強,成本確定性較高;

(7)索賠條件較清晰;

(8)違約和質(zhì)量缺陷的風(fēng)險主要由承包商承擔(dān),但工期延誤風(fēng)險由業(yè)主和承包商共同承擔(dān)。

責(zé)任編輯:lala

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