1.發(fā)包人請求解除合同的條件

承包人具有下列情況之一，發(fā)包人可請求行使解除權(quán)：

（1）明確表示或以行為表明不履行合同主要義務的；

（2）合同約定的期限內(nèi)沒有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的；

（3）已經(jīng)完成的工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復的；

（4）非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。

2.承包人請求解除合同的條件

發(fā)包人具有下列情況之一，承包人可請求行使解除權(quán)：

（1）未按約定支付工程價款的；

（2）提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標準的；

（3）不履行合同約定的協(xié)助義務的；

（4）合同解除后發(fā)包人還要承擔違約責任。

3.合同解除后的法律后果

合同解除后，尚未履行的，終止履行。

已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，可以要求恢復原狀、采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

合同解除，不影響合同中結(jié)算和清理條款以及糾紛解決條款的效力。

一方違約導致合同解除的，違約方應賠償因此而給對方造成的損失。

解除后已完成的工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應當按照約定支付相應的工程價款。

已完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，按以下處理：

（1）修復后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持。

（2）修復后工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。