一建法規(guī)：相關合同制度(買賣合同)

2019-04-30 09:04 來源：建設工程教育網

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2019年一級建造師教材即將上市，一級建造師報名也將隨之而來，考生們也都進入預習階段，提前為考試做準備，今天就為大家整理了一建法規(guī)相關合同制度(買賣合同)這一知識點，供大家參考學習!

『買賣合同』

1.買賣合同的法律特征

■是一種轉移財產所有權的合同

■是有償合同

■是雙務合同

■是諾成合同：意思表示一致時即可成立，不以交付標的物為合同成立要件

2.出賣人和買受人的義務

項目	內容
出賣人的義務	■按合同約定交付標的物的義務 ■轉移標的物所有權的義務 ■瑕疵擔保義務
買受人的義務	■支付價款的義務 ■受領標的物的義務 ■對標的物進行檢驗和及時通知的義務

3.標的物交付的方式(五種)

交付方式	內涵
現(xiàn)實交付	直接交付標的物
簡易交付	標的物合同訂立前已為買受人占有，合同生效視為完成交付
占有改定	合同生效后標的物仍由出賣人繼續(xù)占有，但其所有權已轉移給買受人
指示交付	標的物為第三人合法占有，買受人取得了返還標的物請求權
擬制交付	交付標的物的權利憑證（倉單、提單）給買受人

4.瑕疵擔保義務(兩大類)

類型	內容
權利瑕疵擔保義務	出賣人就交付的標的物負有保證第三人不向買受人主張任何權利的義務如存在第三人主張權利的可能，則出賣人應承擔權利瑕疵擔保責任買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對標的物享有權利，出賣人不承擔保證權利義務
物的瑕疵擔保義務	出賣人必須保證標的物轉移后，具有約定或者法定的品質（符合質量要求）

5.當事人沒有約定交付地點或約定不明確

類型	內容
標的物需要運輸?shù)?	出賣人將標的物交付給第一承運人
標的物不需要運輸	雙方訂立合同時知道標的物在某一地點的，應當在該地點交付雙方訂立合同時不知道標的物在哪里-應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付

6.價款約定不明的處理原則

7.對標的物進行檢驗和及時通知的義務

■買受人在合理期間內未通知或自標的物收到之日起兩年內未通知出賣人的，視為符合約定(注意時效)

■但對標的物有質量保證期的，適用質量保證期，不適用兩年的規(guī)定

■出賣人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，不受兩

8.標的物毀損滅失風險的承擔

情況	處理規(guī)定
一般原則（以交付作為分水嶺）	毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，在交付之后由買受人承擔
因買受人原因致使標的物不能按期限交付的	買受人自違約之日起承擔風險
出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?/div>	除合同另有約定的外，一般自買賣合同成立之時由買受人承擔
需要運輸?shù)臉说奈铮鲑u人將標的物交付給第一承運人后	毀損、滅失的風險由買受人承擔
出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的	不影響標的物毀損、滅失風險的轉移（自合同成立由買受人承擔）
出賣人交付的標的物質量不符合要求的	買受人可拒絕接受或者解除合同，標的物毀損滅失風險由出賣人承擔