一建法規(guī)：相關(guān)合同制度(融資租賃合同)

2019-04-30 09:26 來(lái)源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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『融資租賃合同』

1.融資租賃的內(nèi)涵(3+2)

是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

項(xiàng)目	內(nèi)容
三方當(dāng)事人	■承租人 ■出租人（買(mǎi)受人） ■出賣(mài)人
兩個(gè)合同	■出賣(mài)人與買(mǎi)受人（出租人）之間的買(mǎi)賣(mài)合同 ■承租人與出租人（買(mǎi)受人）之間的租賃合同

2.融資租賃合同的法律特征

■出租人身份二重性：出租人同時(shí)又是買(mǎi)受人

■出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)相對(duì)人的差異性

■融資租賃合同是要式合同

3.出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)相對(duì)人的差異性

■出賣(mài)人把設(shè)備交給承租人不直接交給買(mǎi)受人

■出賣(mài)人向承租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買(mǎi)受人承擔(dān)

■出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)(維修由承租人承擔(dān))

4.出租人(買(mǎi)受人)的義務(wù)(案例中的甲)

■向出賣(mài)人支付價(jià)金的義務(wù)

■保證承租人對(duì)租賃物占有和使用的義務(wù)-出租人轉(zhuǎn)讓租賃物時(shí)，租賃合同繼續(xù)有效

■協(xié)助承租人索賠的義務(wù)-丙不履行義務(wù)的，由乙行使索賠權(quán)，甲協(xié)助

■尊重承租人選擇權(quán)的義務(wù)-供貨方(買(mǎi)誰(shuí)的買(mǎi)什么由承租人選定)

5.出賣(mài)人的義務(wù)(案例中的丙)

■向承租人交付標(biāo)的物的義務(wù)(注意物是交給承租人，而不是買(mǎi)受人)

■標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)(注意是向承租人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保，而不是買(mǎi)受人)

6.承租人的義務(wù)

義務(wù)	內(nèi)涵
支付租金的義務(wù)	如當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人（先租后買(mǎi)）的，承租人已支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金的，出租人可收回租賃物，承租人可以要求部分返還租金
妥善保管和使用租賃物的義務(wù)	承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù) 承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，出租人不承擔(dān)責(zé)任
租賃期限屆滿返還租賃物的義務(wù)	對(duì)租賃物的歸屬無(wú)約定或者約定不明的，處理原則是租賃物的所有權(quán)歸出租人承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)

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