
一級建造師建設(shè)法規(guī)高頻考點(diǎn):物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)
【考頻指數(shù)】★★★
【考點(diǎn)精講】
一、不動產(chǎn)權(quán)利自登記后生效,動產(chǎn)的權(quán)利自占有和交付后生效。船舶、航空器和機(jī)動車等動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
二、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
不動產(chǎn)權(quán)利成立必須經(jīng)過登記,例如房產(chǎn)和建設(shè)用地,需要有行政審批后,才能取得權(quán)利。而動產(chǎn)則以交付使用和占有等行為界定權(quán)利的產(chǎn)生,如果有合同以合同日期為準(zhǔn),產(chǎn)生權(quán)利。例如二手手機(jī)出售,權(quán)利以交付使用而產(chǎn)生。
三、物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。對于物權(quán)保護(hù)方式,可以單獨(dú)適用,也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。

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